남양주 넘버25 남양주별내점 분석 보고서

보류KIUDA 종합 판정✓ 3급 · 공공데이터 추정

재검토 가격대25.7억 ~ 32.1억재검토 권고

판정 근거호가가 3방식 시산 적정가 대비 +25% — 고평가

핵심 리스크현 호가 매수 시 회수기간 장기화 — 목표가 밴드로 가격 협상 전제

숙박시설로 확인됨

숙박시설

건축물 용도: 숙박시설

📈 운영전환 적합 매물

운영 전환으로 수익 개선 여력이 있는 매물입니다. 문의하기 →

신청 내용에 대한 답

주장 매출 검증	주장 월 5,000만원이 성립하려면 33실 기준 365일 만실 × 1박 4만 9,841원이 필요합니다. 확인된 시세는 4만 3,286원(발행일 기준 향후 1주 평일가 실시간 조회 — 연평균이 아니며 성수기·비수기에 따라 달라집니다) — 달성 어려움 (만실이어도 시세를 넘는 단가가 필요한 숫자입니다 · 저희 추정 월 3,977만 9,457원)
상권 시세 분포	주변 경쟁 58곳 평일 숙박가 — 하위 25% 5만원 · 중앙 6만원 · 상위 25% 8만 9,200원 (주장 매출의 필요 단가가 이 분포 어디에 있는지가 실현 가능성입니다)
계약 전 확인	☐ 등기부·건축물대장 권리관계와 위반건축물 여부 확인 ☐ 매도 사유·공실 기간 실사(저평가로 보이면 더욱) ☐ 현 숙박업 영업신고 명의와 승계 절차(권리금·영업권 가치의 근거)
종합 판단	주장 매출이 증빙으로 확인되기 전까지, 제시된 조건은 확인된 시세 대비 높다고 판단됩니다. 계약 전 실매출 증빙(연간 기준)과 계약기간 확보가 우선입니다.

시설 · 토지 개요객실 33실토지 577㎡연면적 862㎡지상 5층 / 지하 1층 · 높이 16.4m승인 1990년

시설 · 토지 개요

객실수	33실 (야놀자 기준 · 제출 30실과 상이)
토지면적	577.0 ㎡ (175평)
연면적	862.2 ㎡ (261평)
규모	지상 5층 / 지하 1층 · 높이 16.4m
사용승인일	19901016
영업신고	영업 중 · 넘버25 호텔 남양주 별내점

종합 요약

위치 · 핵심 지표 한눈에

위치 · 주변 경쟁 · 실거래

1km 반경

연동 중…

분석 매물 1km 경쟁 숙박 숙박 실거래 핀 클릭 시 상세

카카오맵 라이브 API 연동대기 경기도 남양주시 별내면 청학로92번길 137 · 반경 1km

한눈 요약핵심 지표 요약 — 상세는 아래 각 섹션

고평가 주의매매가 40억 · 시장거래가 예상 32.1억 (감정평가 3방식: 비용법50%·수익법50%) — 적정가 대비 +25%

상권 펄스

유동인구 (13개월)1.7만명/일 ▼12.3%

직장인구1,705명

주거인구5,275명

모텔 객단가4.0만/건

월평균 소비305만원

※ 성급 미확인 매물 — 본 모델은 2성급 이하 중소형(부티크·비즈니스호텔·모텔)에 최적화되어 있습니다. 성급 확인 시 정밀도가 상향됩니다.

상권 성격 요약상권 분석 보기 ▸

상권 데이터(영업형태·시간대·유흥·배후·유동) 종합 — 대실 중심 · 주간 대실 활발 · 주거 밀집지

🔄 대실 중심🌤️ 주간 대실 활발🏘️ 주거 밀집지

🔄 대실 중심 — 모텔 객단가 4.0만 — 단시간 대실 수요 우세

🌤️ 주간 대실 활발 — 낮 14~18시 매출 비중 40%

🏘️ 주거 밀집지 — 주거인구가 직장의 3.1배

KIUDA Score · 종합 수익 진단

키우다랩 독자 앙상블 — 상권 × 입지 × 실측 Consumption

KIUDA 수요 엔진 — 가동률 진단

입지 예측

경쟁 공급 (반경 1km)	경쟁 13곳 · 실측 366실 · 중경쟁 (경쟁은 OCC가 아니라 ADR(가격)을 통해 매출 좌우)
가격 포지셔닝	대상 5만 1,077원 (타입가중 정규화) vs 경쟁 기준 4만 7,200원 → +8% 적정 — 경쟁수준에 부합 (경쟁사 최저가 4만원×1.18 타입가중 정규화 — 대상 타입가중 ADR과 동일기준)
★ 숙박 OCC (입지 예측)	77.7% 범위 67.7% ~ 87.7% · 브랜드 운영 포화수준(직영 8개점 76±2.4%)
대실 회전 (상권밴드·추정)	11.8%~48.0% (숙박·여행·오락 업종비중 기반 추정 · 상권별 편차 매우 커 변동성 큼 · 실측 권장)
총 회전 (숙박+대실)	107.5% (Consumption 실측과 비교하는 값 · 100% 초과 정상)
시설·마케팅 계수	×1.00 마케팅 32점(미흡) — OCC 미반영(검증 전)
적용 ADR	숙박 4만 3,286원 · 대실 2만 200원 · 합산객단가 6만 3,486원 (야놀자 직접매칭) 객실타입별 조사가(평일): 3.5만 / 3.7만 / 4.0만 / 4.2만 / 5.0만 · 총 33실
브랜드 개발 잠재	이미 브랜드 운영 중 — 전환 시나리오 해당 없음
KIUDA Score 월매출 (근거 가중)	3,882만 (3,132만~4,631만 · 가중 상권 40% · 입지 60%) 신뢰 C
계절성 (월별 매출지수)	1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 성수기 8월(×1.11) · 비수기 3월(×0.93) · 연중 변동폭 19% · 도심형

※ KIUDA LAB 독자 모델 기반 추정치. 실 운영 데이터(ADR·OCC·계절·이벤트) 반영. 우선순위: ①내부데이터 → ②입지 예측.

객실당 매출 벤치마크

키우다랩 전국 검증표본 8개(동일 규모대 30~59실) — 인근이 아닌 규모 비교용 · 본 매물 예측 위치

본 매물 예측 객실당118만원/실·월 · 실측표본 하위 12%

65만원

428만원

표본 중앙값 225만원 · 중앙 50% 구간 171만원~259만원 · 전체 65만원~428만원
※ 실측 운영데이터 기반 익명 분포(개별 매장 비공개). 규모·운영방식 차이로 참고용.

KIUDA Score — 종합 매출 진단

KIUDA LAB 독자 모델

추정 월매출 · CI×상권×입지 통합 추정신뢰 C

3,881만 7,492원/월

연매출 4억 6,580만 9,904원 (3억 7,586만 5,500원~5억 5,575만 4,308원)

★ KIUDA Score 통합 연매출	4억 6,580만 9,904원 (3억 7,586만 5,500원~5억 5,575만 4,308원) 신뢰 C
추정 월매출 (연평균)	3,881만 7,492원 = 연매출 ÷ 12 · 성수기·비수기 평균(특정 월 아님)
산출 기반	market_v2 + 입지 예측 앙상블

※ 키우다랩 자체 데이터·모델 기반 추정치로, 매도자 주장 매출과 무관하게 산출됩니다. 이 지역은 Consumption Index(CI) 실측 수집 전이며, 입지 예측·내부 운영 데이터를 앙상블한 결과입니다. 시설·운영 차이로 실제와 다를 수 있습니다.

매가 적정성

매가 3방식 분석 · 시산가액 조정 · 실거래 · 벤치마크

매가 적정성

매가 3방식 분석

핵심 판단호가 40억원는 시장거래가 예상 32억682만원 대비 +25% — 협상 여지 점검 필요

① 토지가액 (공시지가기준법)	29억5,131만원 공시 142만 7,000원/㎡ × 577㎡ × 시점1.03 × 시장3.48배
② 건물가액 (원가법)	4억3,456만원 재조달 180만원/㎡ × 862㎡ × (1−72%) · 36년 경과
비용접근법 합산 (토지+건물)	33억8,588만원
③ 수익가액 (수익환원법)	30억2,776만원 NOI 2억5,619만원 ÷ 환원율 8.5% · = NOI율 55% ÷ 시장 매가배수 6.5배(GIM) · 남양주시·전기간 n=18
★ 시장거래가 예상 (감정평가 3방식)	32억682만원 고평가 주의 (호가 40억원) 가중: 비용법 50%·수익법 50% · 시산범위 25억6,545만원~38억4,818만원 구조체 원가 기준 — 숙박시설 투자비(인테리어·설비)는 제외한 보수적 기준입니다.
주장 매출 검증	월 5,000만원 (연 6억원) vs 모델 추정 연 4억6,580만원 +29% · 추정 상회 — 검증 권장
주장 매출이 사실일 경우 추정매가	36억4,294만원 매출 확인 시 시나리오 — 신고 매출이 사실이라면 수익가치 기준 이 수준 (매출장부 검증 전제)
반경 1km 숙박 경쟁업체	13곳 (여관/모텔/호텔류 · 고시원 등 0곳 제외)
상권 객단가(ADR) · 평일 숙박	4만원 / 주말 6만 8,750원
국토부 숙박 실거래 평단가 (남양주시, 최근 10년)	710만 2,634원/평 (514만 977원~1,100만 4,427원/평 · n=39건 · 통건물 ≥100㎡ · 정부 신고 실거래가)
★ 본 건물 실거래	33억원 (대지·연면적·용도 일치 확정) (2022.08 계약 · 862㎡ · 1,265만 2,182원/평 · 대지 577㎡ · 제1종일반주거 · 중개거래)

토지 소유정보 (국토부 토지소유정보 · 개인정보 제외)

법인 소유 · 소유주 1인(단독) · 최근 2022-10-18 소유권이전 · 법인 취득 2022-10-18

인근 숙박 실거래 비교 (반경 2km · 정부 신고 실거래)

상호	거리	객실	면적	실거래가	평단가/시점
루비노	1188m	42실	1,920㎡ (581평)	117억원 (확정) 객실당 2억 7,857만 1,428원	2,014만 956원/평 2018.04

인근 실거래 평단가 2,014만 956원/평 (실거래 매칭 1곳 — 참고치)

최근 실거래 사례 (국토부 신고 · 지분거래 표기)

계약	소재지	용도지역	연면적	대지	거래금액 · 평단가(연면적)	비고
2025.06	피노키오 와부읍 월문리	계획관리	1,467㎡	913㎡	18억6,467만원 (420만 1,506원/평)	중개거래 · 개인→법인
2025.04	피노키오 와부읍 월문리	계획관리	1,467㎡	913㎡	22억8,850만원 (515만 6,487원/평)	중개거래 · 개인→개인
2024.07	드라이브인띠아모호텔 와부읍 월문리	계획관리	4,137㎡	1,752㎡	70억4,500만원 (562만 9,966원/평)	중개거래 · 개인→법인
2023.07	별내동 9**	일반상업	135㎡	-	19억2,000만원 (4,717만 6,358원/평)	중개거래
2023.03	화도읍 금남리 7**	계획관리	974㎡	472㎡	11억원 (373만 3,279원/평)	중개거래
2023.12	아모르호텔 별내면 청학리	제1종일반주거	4,992㎡	1,548㎡	86억원 (569만 4,971원/평)	직거래
2022.08	그린힐여관 평내동	제1종일반주거	756㎡	292㎡	8억7,000만원 (380만 4,830원/평)	중개거래
2022.08	★본건물 선모텔 별내면 청학리	제1종일반주거	862㎡	577㎡	33억원 (1,265만 2,182원/평)	중개거래

※ 벤치마크 = 자사 누적 매물 데이터베이스(브로커 조사 월매출 + 매물 호가, ~5천건) 기준이며 정부 실거래가가 아닙니다. 추정 월매출은 동네 매물 평균을 객실수로 외삽한 값으로, 개별 매물의 시설·운영 변별력에 따라 실제와 달라집니다.

공개용 리포트 안내 · 등기 소유자명·주민번호·주소, 연락처, 의뢰 메모 등 개인정보는 공개 화면에서 제외했습니다. 매매 거래이력·매가·매출·상권·수익성 분석 결과는 실제 리포트와 같습니다.

📋 매매 거래이력 (등기 갑구 · 소유권 매매 이전)

1997.05.27 · 매매단독 매매

2002.05.03 · 매매단독 매매

2018.12.07 · 매매제2018-2176호

2022.08.17 · 매매제2022-1953호

건축물현황도 — 배치도

세움터 자동발급

객단가 · 경쟁

야놀자 객단가(ADR) · 주변 숙박업 매출

경쟁업체 객단가 조사 · 야놀자

현재+다음주

별내면 주변 숙박시설 (야놀자 실시간)

조회: 2026-08-13 19:26 기준

평일 숙박 ADR

40,000원

주말 숙박(토)

68,750원

평일 대실 평균

22,000원

대표 5곳 · 야놀자 등록·가격수집 7곳 기준 · 2026년 8월 다음주 기준 미래 예약가

※ 아래 ‘반경 1km 숙박 경쟁업체’(인허가 대장 기준)와 모집단이 달라 수가 다릅니다 — 야놀자 미등록 숙소는 여기 포함되지 않습니다.

숙소	숙박					대실
숙소	현재 8/13(목)	평일 8/17~8/20	금 8/21	토 8/22	일 8/23	현재 8/13(목)	평일 8/17~8/21	주말 8/22~8/23
분석 대상
대상남양주 넘버25 남양주별내점 ⚡이마트24입점⚡ott⚡ 입실 16:00~ · 대실 5시간	32,000	35,000	53,000	75,000	35,000	20,000	20,200	21,000
최고가
남양주 바바호BABAHO 호텔 입실 17:00~ · 대실 4시간	45,000	50,000	65,000	85,000	50,000	30,000	25,200	25,000
남양주 브라운도트 남양주별내점 입실 19:00~ · 대실 4시간	41,000	41,000	58,600	92,000	41,000	26,400	22,000	22,000
남양주 호텔 유니티 입실 17:00~ · 대실 4시간	40,500	40,500	54,000	67,500	40,500	25,200	22,500	22,500
평균가
남양주 밀 입실 16:00~ · 대실 5시간	33,000	37,000	47,000	67,000	37,000	19,000	19,600	22,000
최저가
남양주 발렌타인 입실 16:00~ · 대실 3시간	30,000	30,000	35,000	45,000	30,000	마감	17,500	20,000

수요 신호 진단

참고 지표

핵심 판단수요 신호 일부 약함 — 약한 신호 1개. 나머지는 정상 범위입니다.

미리예약률	발동	다음주 7일 중 마감 0일 · 미리예약률 0% · 상권 중앙 8% — 같은 상권이 미리 차는데 이 물건만 비어 있음
리뷰 밀도	정상	리뷰 4,127건 ÷ 33실 = 125.1 (전국 하위 90%) · 평점 9.2 (하위 30%)
가격 경직성	정상	주말(토) 75,000원 / 평일 35,000원 = +114% · 상권 중앙 +81% (n=6)
가격-수요 미스매치	정상	ADR 상위 46% · 수요 하위 90% → 격차 -36p
peer 앵커	확인 불가	동일상권 실측 peer 또는 ADR 없음 — 확인 불가

※ 야놀자 예약 가능일·리뷰·가격 패턴에서 읽은 수요 측면 참고 지표입니다. 위 매출·가동률·적정가 계산에는 반영되어 있지 않습니다.

상권 · 마케팅

상권 분석 · 방문고객 · 온라인 노출도

상권 유동인구 · 배후수요 분석

소상공인365 · 13개월

🌏 외국인 관광수요 (구 단위 · 한국관광 데이터랩)

월 외국인 방문(구)

5만 8천명

전국 순위

87위 / 268

방문객 중 외국인 비중

0.3%

202506월별 외국인 방문202606

※ 통신사 유동인구는 내국인 위주로 외국인 관광수요를 잡지 못한다. 한국관광 데이터랩 구 단위 실측으로 보완. 외국인 방문 비중이 낮아 내국인 배후 수요가 주된 입지.

월별 일평균 유동인구 추이 · 선택 영역(반경 500m) · 통신사 기반

17,106명/일 (2026-04)▼ 12.3% 전월비

1.7만

25.04

1.7만

25.05

1.7만

25.06

1.8만

25.07

1.9만

25.08

1.9만

25.09

1.8만

25.10

1.9만

25.11

1.8만

25.12

1.2만

26.01

1.5만

26.02

2.0만

26.03

1.7만

26.04

유동인구 특성 · 선택 영역 · 통신사 기반

연령대별 유동인구

10대20대30대40대50대60대

시간대별 유동인구

05~0909~1212~1414~1818~2323~05

요일별 유동인구

월화수목금토일

성별 유동인구

남성여성

배후수요 · 반경 500m 선택영역 기준

주거인구

5,275명

선택 영역

야간·장기 수요 기반

직장인구

1,705명

선택 영역

주중·연박 수요 지표

월평균 소비

305만원

고산동

고소비 상권 구매력 지표

상권 모텔 평균 건당 결제금액 · 선택영역 전체 모텔 · 카드매출 기반

3만 9,894원/건 (최근 13개월 평균)월평균 1,864만원 ÷ 468건

※ 선택영역 전체 모텔의 카드매출 평균(대실+숙박·저가 포함)으로, 대상 매물 한 곳의 숙박 ADR과는 다릅니다.

월별 건당 결제금액 추이 (단위: 천원)

숙박 위주 (일부 연박)

건당가가 1박가의 1.2배(평균 1.2박). 단기 숙박 중심에 연박이 일부 섞인 구조입니다.

업종별 매출 패턴 비교 · 모텔 vs 편의점 vs 호프/맥주

시간대별 매출 비율

05~0909~1212~1414~1818~2323~05

모텔

편의점

호프/맥주

주중/주말 매출 비율

주중주말

모텔

편의점

호프/맥주

요일별 매출 비율

월화수목금토일

모텔

편의점

호프/맥주

성별 매출 비율

남성여성

모텔

편의점

호프/맥주

연령대별 매출 비율

10대20대30대40대50대60대

모텔

편의점

호프/맥주

※ 소상공인시장진흥공단 상권분석 리포트(bigdata.sbiz.or.kr) · 숙박업 카드매출/통신사 유동인구 13개월. 선택영역(반경 500m) 내 숙박업소가 적으면 행정동 단위로 표시됩니다.

온라인 마케팅 노출도

네이버구글

핵심 판단반경 1km 주요 시설 키워드 — 지도 상위 노출 확보, 현 수준 유지 관리

마케팅 기회점수	82점/100 — 이 입지로 온라인서 따올 수 있는 잠재 규모 (월 도달가능 검색 36,735회)
공략 키워드 (월 검색량)	서울5성급호텔 8,710 · 남양주펜션 7,210 · 서울풀빌라 4,350 · 남양주계곡펜션 3,170 · 남양주 풀빌라 2,600 · 남양주 호텔 2,000 외 32개 — 이 키워드로 플레이스·블로그 노출 강화
인근 관광지 검색수요 (전환 기회)	에코랜드 · 1.6km 25,170 (수요확인) · 묘적사계곡 · 17.1km 21,440 (수요확인) · 수락산 · 2.8km 16,000 (수요확인) · 봉선사 · 7.3km 13,370 (수요확인) · 묘적사 · 16.1km 8,660 (수요확인) · 오남체육문화센터 · 9.1km 7,060 (블루오션) 블루오션 = 관광객 많은데 "관광지+숙박" 무경쟁 → 콘텐츠 선점 기회
수요 상위 후보 (본안)	본안 1 수영장 비용 높음 · 난이도 어려움 · 월 5,735회 · 공급 7곳 · 기회점수 716.9 직접 설치 전 인근 수영장 제휴 패키지로 실제 예약 수요부터 검증 본안 2 스파 비용 높음 · 난이도 어려움 · 월 450회 · 공급 1곳 · 기회점수 225 공사 전 인근 스파 제휴권을 묶어 추가 결제 의향을 먼저 확인 본안 3 풀빌라 비용 높음 · 난이도 어려움 · 월 2,665회 · 공급 13곳 · 기회점수 190.4 '풀빌라' 전용 상품명과 소개 페이지를 먼저 만들고 2주간 문의·예약 전환을 측정 본안 4 바베큐 비용 낮음 · 난이도 쉬움 · 월 1,900회 · 공급 12곳 · 기회점수 146.2 고기를 제공하거나 구워주지 않고 그릴·집게·테이블 등 용품 대여형으로 운영 본안 5 브런치 비용 중간 · 난이도 보통 · 월 3,640회 · 공급 26곳 · 기회점수 134.8 '브런치' 전용 상품명과 소개 페이지를 먼저 만들고 2주간 문의·예약 전환을 측정 수요 상위 1순위는 ‘수영장’ — 월 5,735 검색에 공급 7곳. 비용과 별개로 먼저 보여주고, 저비용안은 ALT 2로 분리합니다.
ALT 2 · 저비용 검증안	ALT 2 1 애견동반 비용 낮음 · 난이도 쉬움 · 월 1,080회 · 공급 16곳 · 기회점수 63.5 허용 객실을 제한하고 청소비·이용수칙을 붙여 소규모로 테스트 ALT 2 2 호캉스 비용 낮음 · 난이도 쉬움 · 월 210회 · 공급 6곳 · 기회점수 30 객실 사진·늦은 체크아웃·근거리 식음 혜택을 묶은 주중 패키지 출시 ALT 2 3 야장 비용 낮음 · 난이도 쉬움 · 월 390회 · 공급 13곳 · 기회점수 27.9 허가·민원 가능성을 먼저 확인한 뒤 계절 한정 좌석으로 소규모 검증 ALT 2 4 상견례 비용 낮음 · 난이도 쉬움 · 월 370회 · 공급 13곳 · 기회점수 26.4 인근 식당과 객실·식사 결합 제휴상품을 만들어 검색 광고 없이 테스트 ALT 2 5 장기숙박 비용 낮음 · 난이도 쉬움 · 지역 검색량 기준 미달 · 저비용 검증안 7박·14박 요금과 세탁 혜택을 묶어 예약 문의 전환을 먼저 측정
네이버 예약 전환	정확 업소 확인 · 업종 미확인 네이버 예약 없음 · 쿠폰 없음 · 상세정보 0/10 키워드 최고순위 1위 (모텔 1위 · 호텔 1위 · 숙박 1위)
타깃 키워드 (반경 1km 시설)	지도 3등 안 1/1개 키워드 [수락산유원지 숙소]관광명소 · 687m블로그 18건지도 1위
상호 언급 블로그 (점수 가점)	0건 전체 검색결과 ↗
지역 수요 참고 (남양주 숙박키워드)	합계 720건 (저수요) 남양주 모텔 433건 · 남양주 숙소 150건 · 남양주 호텔 136건 · 남양주 스테이 1건
인근 관광지 숙박 수요	청학밸리리조트 0.0km 16건 · 송암사 3.0km 1건 · 미륵암(의정부) 2.0km 0건 · 흥국사(남양주) 2.0km 0건
구글 검색	Maps 등록됨 · 리뷰 55건 · 평점 3.9 키워드 미노출
외국인 영어 노출	구글맵 영어 등록 · 평점 3.9 · 구글리뷰 55건
OTA 채널·평점	야놀자 등록 평점 9.2 (리뷰 4,127) · 아고다 등록
마케팅 노출도 점수	32점 미흡 · 70↑우수 / 40↑보통 / 15↑미흡 · 원점수 32/100

※ 점수(실제 예약 전환 중심): A 네이버 예약 30·쿠폰 10·상세정보 10 · B 숙박 검색순위 15·리뷰/평점 10 · C OTA 판매력 20 · D 상호 콘텐츠 5. 지도/Place 등록 자체에는 점수를 주지 않으며, 측정 가능 항목 만점 대비 100점으로 환산합니다. 타깃 키워드 = 반경 1km 역·문화시설·관광지·대학·종합병원 + "숙소" — 수요 있는데 지도 3등 밖이면 공략 우선순위. 캐시 3일.

물건 상세

층별 현황 · 원본 자료

숙박 층별 현황

건축물대장 층별

숙박 사용 층	1층, 2층, 3층, 4층, 5층 (숙박시설)
숙박 전용면적 합계	830.5㎡ ≈ 251.2평 · 객실당 25.2㎡

층	용도	면적
지층	기타일반숙박시설 · 보일러및기계실	31.7㎡
1층	숙박 기타제2종근린생활시설 · 숙박시설및제2종근린생활시설	186.4㎡
2층	숙박 기타일반숙박시설 · 숙박시설	186.4㎡
3층	숙박 기타일반숙박시설 · 숙박시설	186.4㎡
4층	숙박 기타일반숙박시설 · 숙박시설	186.4㎡
5층	숙박 기타일반숙박시설 · 숙박시설	84.8㎡

※ 전 층 숙박시설(주차장 등 부속 제외). 층별개요로 숙박 전용면적을 산정합니다.

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    "주소": "경기도 남양주시 별내면 청학리 494-8",
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    "도로명주소": "경기도 남양주시 별내면 청학로92번길 137",
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