2020년 객실 33개와 경쟁업소 12곳을 비교해 예상 매출과 손익을 먼저 계산했습니다. 이후 직접 운영한 결과까지 데이터로 남겨 다음 매물의 판단 기준으로 사용합니다.
매도자의 월매출도, 중개인의 호가도 그대로 믿지 않습니다.
주변 실매출, 배후수요, 경쟁 ADR, 실거래와 건축 데이터를 한 번에 맞춰 봅니다.
계약서에 도장을 찍기 전에, 무엇이 사실이고 무엇이 가정인지 먼저 나눕니다.
이 6개 레이어를 앙상블로 묶어 — KIUDA 독자 매출모델과 매물 적정가를 산정합니다.
매도자 주장과 무관한 교차검증 결과를 리포트 한 장에 담습니다.
— 키우다랩 대표 김지훈
매물·경매 분석받기매도자 주장과 주변 실제 매출, 경쟁 가격, 수요를 서로 맞춰 봅니다.
인근 실거래와 연매출 배수를 기준으로 고평가·저평가를 가릅니다.
상권 수요, 경쟁 공급과 운영 개선 여지를 함께 계산합니다.
KIUDA 리포트는 자료를 모아주는 문서가 아니라, 이 세 질문에 답하는 판단서입니다.
필요한 데이터는 많지만, 고객이 가져가야 할 결론은 명확해야 합니다.
내 매물의 실제 수치는 신청자에게만 공개됩니다 · 지역에 따라 일부 항목 제한될 수 있습니다
전국 124개점을 직접 개발·운영한 팀이 만든 검증 기준
Consumption Index 보정 계수는 직영 숙소 실측 매출에서 도출됩니다. "키우다가 개발하고 이루다가 운영하면 상권 1등으로" — 그 현장 경험이 추정 엔진의 기반입니다.리포트를 직접 본 다음, 한 건씩 살지 계속 비교할지 결정하면 됩니다.
무료 체험 1건 · 카카오 로그인 10초 · 신청 즉시 자동 분석(보통 15분 내외)
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천
서구 원창동
호텔○○○○
|
62.4회/실▼3.1%
91실 기준 · 월 총 5680회
|
|
| 2 |
인천
남동구 구월동
호텔○○○○
|
60.4회/실▲10.5%
91실 기준 · 월 총 5493회
|
|
| 3 |
성남
분당구 서현동
호텔○○○○
|
78.9회/실▲26.9%
66실 기준 · 월 총 5209회
|
|
| 4 |
인천
남동구 논현동
호텔○○○○
|
31.6회/실▲20.4%
162실 기준 · 월 총 5121회
|
|
| 5 |
대구
동구 효목동
브라운도트 ○○
|
82.9회/실▲3.8%
55실 기준 · 월 총 4562회
|
|
| 6 |
인천
남동구 구월동
HO○○○○
|
41.1회/실▼1.2%
107실 기준 · 월 총 4395회
|
|
| 7 |
인천
남동구 구월동
네○○
|
62.9회/실▼6.8%
64실 기준 · 월 총 4027회
|
|
| 8 |
인천
부평구 부평동
아로○○○○
|
67.3회/실▲3.8%
58실 기준 · 월 총 3901회
|
|
| 9 |
성남
중원구 성남동
그랜○○○○
|
57.8회/실▼0.5%
66실 기준 · 월 총 3813회
|
|
| 10 |
인천
계양구 작전동
아비○○○○
|
54.0회/실▼6.2%
67실 기준 · 월 총 3617회
|
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구
동구 효목동
브라운도트 ○○
|
82.9회/실▲3.8%
55실 기준 · 월 총 4562회
|
|
| 2 |
대구
남구 봉덕동
브라운도트 호텔 ○○
|
69.6회/실▼6.8%
52실 기준 · 월 총 3617회
|
|
| 3 |
대구
동구 신암동
칸○○
|
75.5회/실▲7.6%
46실 기준 · 월 총 3473회
|
|
| 4 |
대구
달서구 대곡동
호텔○○○○
|
56.6회/실▼22.0%
61실 기준 · 월 총 3454회
|
|
| 5 |
대구
동구 검사동
린비○○○○
|
77.0회/실▼10.1%
44실 기준 · 월 총 3389회
|
|
| 6 |
대구
달서구 이곡동
유니○○○○
|
62.4회/실▲4.9%
51실 기준 · 월 총 3180회
|
|
| 7 |
대구
서구 평리동
스페○○○○
|
77.2회/실▼2.9%
40실 기준 · 월 총 3087회
|
|
| 8 |
대구
북구 칠성동
동성로 H.에비뉴 ○○
|
50.7회/실▼17.5%
59실 기준 · 월 총 2993회
|
|
| 9 |
대구
달서구 본리동
나인○○○○
|
67.3회/실▲29.8%
44실 기준 · 월 총 2961회
|
|
| 10 |
대구
동구 신천동
인더○○○○
|
58.1회/실▲14.8%
51실 기준 · 월 총 2961회
|
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
성남
분당구 서현동
호텔○○○○
|
78.9회/실▲26.9%
66실 기준 · 월 총 5209회
|
|
| 2 |
성남
중원구 성남동
그랜○○○○
|
57.8회/실▼0.5%
66실 기준 · 월 총 3813회
|
|
| 3 |
성남
분당구 야탑동
시그○○○○
|
74.6회/실▲9.1%
42실 기준 · 월 총 3133회
|
|
| 4 |
성남
분당구 정자동
호텔○○○○
|
78.4회/실▼4.0%
36실 기준 · 월 총 2821회
|
|
| 5 |
성남
분당구 서현동
노블○○○○
|
52.0회/실▲10.2%
53실 기준 · 월 총 2756회
|
|
| 6 |
성남
분당구 정자동
칼튼○○○○
|
75.2회/실▲35.7%
36실 기준 · 월 총 2709회
|
|
| 7 |
성남
중원구 성남동
황토○○○○
|
52.4회/실▼13.5%
49실 기준 · 월 총 2570회
|
|
| 8 |
성남
분당구 서현동
리○○
|
44.5회/실▼6.8%
56실 기준 · 월 총 2491회
|
|
| 9 |
성남
분당구 서현동
호텔○○○○
|
23.2회/실▲17.1%
99실 기준 · 월 총 2300회
|
|
| 10 |
성남
분당구 정자동
모텔○○○○
|
63.4회/실▲11.6%
36실 기준 · 월 총 2281회
|
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
원주
무실동
모두○○○○
|
44.2회/실▲1.8%
59실 기준 · 월 총 2607회
|
|
| 2 |
원주
미상
어반○○○○
|
59.7회/실▲6.7%
40실 기준 · 월 총 2388회
|
|
| 3 |
원주
단계동
하○
|
65.5회/실▲36.7%
35실 기준 · 월 총 2291회
|
|
| 4 |
원주
단구
스테○○○○
|
51.5회/실▲23.1%
40실 기준 · 월 총 2062회
|
|
| 5 |
원주
단구
오아○○○○
|
42.1회/실▼3.2%
40실 기준 · 월 총 1685회
|
|
| 6 |
원주
단계동
킹덤○○○○
|
47.6회/실▼6.5%
35실 기준 · 월 총 1667회
|
|
| 7 |
원주
단계동
노블○○○○
|
36.8회/실▼8.5%
45실 기준 · 월 총 1657회
|
|
| 8 |
원주
단계동
로○○
|
49.5회/실▼1.4%
33실 기준 · 월 총 1634회
|
|
| 9 |
원주
일산동
리○
|
37.1회/실▲3.4%
42실 기준 · 월 총 1560회
|
|
| 10 |
원주
단계동
투○○
|
51.5회/실▼6.5%
30실 기준 · 월 총 1546회
|
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천
서구 원창동
호텔○○○○
|
62.4회/실▼3.1%
91실 기준 · 월 총 5680회
|
|
| 2 |
인천
남동구 구월동
호텔○○○○
|
60.4회/실▲10.5%
91실 기준 · 월 총 5493회
|
|
| 3 |
인천
남동구 논현동
호텔○○○○
|
31.6회/실▲20.4%
162실 기준 · 월 총 5121회
|
|
| 4 |
인천
남동구 구월동
HO○○○○
|
41.1회/실▼1.2%
107실 기준 · 월 총 4395회
|
|
| 5 |
인천
남동구 구월동
네○○
|
62.9회/실▼6.8%
64실 기준 · 월 총 4027회
|
|
| 6 |
인천
부평구 부평동
아로○○○○
|
67.3회/실▲3.8%
58실 기준 · 월 총 3901회
|
|
| 7 |
인천
계양구 작전동
아비○○○○
|
54.0회/실▼6.2%
67실 기준 · 월 총 3617회
|
|
| 8 |
인천
남동구 논현동
호텔○○○○
|
41.4회/실▼4.6%
83실 기준 · 월 총 3440회
|
|
| 9 |
인천
남동구 간석동
호텔○○○○
|
60.9회/실▲2.0%
55실 기준 · 월 총 3352회
|
|
| 10 |
인천
남동구 논현동
에스○○○○
|
50.8회/실▲5.3%
60실 기준 · 월 총 3045회
|
|
샹보르
청주시 상당구 북문로2가 충청북도 청주시 북문로2가 116-113
충북 · 2026.09.01
|
19.2억
1294㎡
|
|
평창군 속사리
강원 · 2026.08.28
|
1.1억
108㎡
|
|
제이모텔
동해시 발한동 강원특별자치도 동해시 발한동 30-4 외 1필지
강원 · 2026.08.27
|
3.9억
668㎡
|
|
칠성
목포시 용당동 전라남도 목포시 용당동 960-189
· 2026.08.22
|
1.4억
256㎡
|
|
칠성
목포시 용당동 전라남도 목포시 용당동 960-189
· 2026.08.22
|
1.4억
256㎡
|
|
유림장
용인시 처인구 마평동 경기 용인시 처인구 마평동 737
경기 · 2026.08.21
|
17.0억
586㎡
|
|
코지
광진구 중곡동 서울 광진구 중곡동 92-5
서울 · 2026.08.18
|
30.0억
663㎡
|
|
명품모텔
안동시 태화동 경상북도 안동시 태화동 60-18
경북 · 2026.08.18
|
4.0억
530㎡
|
|
힐하얏트모텔
안성시 방초리 경기 안성시 일죽면 방초리 44-11
경기 · 2026.08.15
|
12.9억
1148㎡
|
|
홍기와모텔
보령시 소성리 충남 보령시 오천면 소성리 700-29
충남 · 2026.08.15
|
8.5억
695㎡
|
|
공주시 신관동
충남 · 2026.08.14
|
5.0억
388㎡
|
|
수유장여관
강북구 수유동 서울 강북구 수유동 191-63
서울 · 2026.08.12
|
23.0억
329㎡
|
|
서정적인호텔
동구 불로동 광주광역시 동구 불로동 43-3
· 2026.08.11
|
23.0억
1088㎡
|
|
E모텔
문경시 점촌동 경상북도 문경시 점촌동 131-13
경북 · 2026.08.11
|
3.7억
491㎡
|
|
가평군 제령리
경기 · 2026.08.11
|
3.4억
205㎡
|
|
허브
수원시 팔달구 인계동 경기 수원시 팔달구 인계동 1130-3
경기 · 2026.08.11
|
42.0억
1721㎡
|
|
중구 대창동2가
부산 · 2026.08.09
|
11.1억
485㎡
|
|
동구 신천동
대구 · 2026.08.07
|
12.5억
351㎡
|
|
명품무인텔
서산시 양대동 충청남도 서산시 양대동 795-8 1~2층
충남 · 2026.08.07
|
17.2억
1648㎡
|
|
스튜디오84
목포시 상동 전라남도 목포시 상동 1153-13
· 2026.08.07
|
7.5억
440㎡
|
|
장봉도 소나무향기펜션
옹진군 장봉리 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146-1
인천 · 2026.08.04
|
4.4억
294㎡
|
|
장봉도 소나무향기펜션
옹진군 장봉리 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146-1
인천 · 2026.08.04
|
5.5억
294㎡
|
|
성동구 성수동2가
서울 · 2026.08.04
|
34.6억
154㎡
|
|
그린 힐
중구 남포동6가 부산 중구 남포동6가 93-4
부산 · 2026.08.03
|
9.5억
264㎡
|
|
필모텔
안동시 대석동 경상북도 안동시 대석동 264-3
경북 · 2026.08.03
|
14.0억
1310㎡
|
|
맥스
제주시 대흘리 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1197-18
제주 · 2026.08.03
|
5.0억
493㎡
|
|
황금어장
군산시 문화동 전북특별자치도 군산시 문화동 893-37
전북 · 2026.07.31
|
1.1억
380㎡
|
|
갤러리모텔
제천시 화산동 충청북도 제천시 화산동 197-9
충북 · 2026.07.31
|
6.2억
596㎡
|
|
호텔 엔
강서구 화곡동 서울 강서구 화곡동 921-1
서울 · 2026.07.31
|
33.0억
886㎡
|
|
성북구 보문동7가
서울 · 2026.07.30
|
24.5억
373㎡
|
| 1 | 250,000 변동없음 |
| 2 | 191,500 ▼4.1% |
| 3 | 166,000 ▲201.8% |
| 4 | 161,000 ▲3.9% |
| 5 | 130,000 ▲85.7% |
| 1 | 35,000 ▼7.9% |
| 2 | 36,500 ▼17.0% |
| 3 | 36,500 ▼33.6% |
| 4 | 38,000 ▼23.2% |
| 5 | 40,000 변동없음 |
| 1 | 320,000 변동없음 |
| 2 | 310,000 ▼14.8% |
| 3 | 300,000 ▲42.9% |
| 4 | 290,000 ▲93.3% |
| 5 | 270,000 변동없음 |
| 1 | 29,000 변동없음 |
| 2 | 38,000 변동없음 |
| 3 | 40,000 변동없음 |
| 4 | 40,000 ▼11.1% |
| 5 | 40,000 변동없음 |
| 1 | 80,000 ▲45.5% |
| 2 | 75,000 ▲25.0% |
| 3 | 75,000 ▲7.1% |
| 4 | 70,000 ▲7.7% |
| 5 | 66,000 ▼7.0% |
| 1 | 45,000 변동없음 |
| 2 | 51,000 ▼32.9% |
| 3 | 53,000 ▼3.6% |
| 4 | 55,000 ▼5.2% |
| 5 | 55,000 변동없음 |
| 1 |
인천
중구 내동
|
+62% 3곳 | |
| 2 |
대구
북구 칠성동
|
+47% 9곳 | |
| 3 |
인천
중구 덕교동
|
+36% 5곳 | |
| 4 |
인천
서구 원당동
|
+29% 4곳 | |
| 5 |
인천
인천 동막리
|
+26% 11곳 |
| 1 |
인천
동구 송현동
|
−49% 4곳 | |
| 2 |
대구
달서구 송현동
|
−44% 3곳 | |
| 3 |
원주
원주 중앙동
|
−41% 5곳 | |
| 4 |
원주
원주 평원동
|
−25% 4곳 | |
| 5 |
대구
달서구 상인동
|
−24% 3곳 |
| 1 |
경기
고덕동
|
343,183 36% | |
| 2 |
서울
역삼1동
|
219,592 36% | |
| 3 |
서울
여의동
|
206,339 33% | |
| 4 |
서울
서교동
|
176,431 41% | |
| 5 |
서울
한강로동
|
172,710 35% | |
| 6 |
경기
동탄6동
|
170,318 29% | |
| 7 |
인천
운서1동
|
168,356 30% | |
| 8 |
인천
운서1동
|
166,117 29% | |
| 9 |
경기
별내동
|
146,520 21% | |
| 10 |
경기
부발읍
|
144,237 28% | |
| 11 |
경기
봉담읍
|
143,363 24% | |
| 12 |
서울
반포4동
|
136,707 31% | |
| 13 |
서울
종로1.2.3.4가동
|
135,294 31% | |
| 14 |
경기
동탄1동
|
133,775 31% | |
| 15 |
서울
양재2동
|
127,090 27% | |
| 16 |
인천
송도1동
|
126,434 29% | |
| 17 |
서울
가산동
|
123,557 30% | |
| 18 |
서울
잠실6동
|
121,606 33% | |
| 19 |
서울
서초3동
|
119,883 31% | |
| 20 |
서울
가양1동
|
119,237 31% |
| 1 |
경기
고덕동
|
469,790 50% | |
| 2 |
경기
별내동
|
326,943 48% | |
| 3 |
경기
동탄6동
|
317,274 53% | |
| 4 |
경기
향남읍
|
294,161 52% | |
| 5 |
경기
봉담읍
|
291,437 49% | |
| 6 |
서울
여의동
|
281,828 45% | |
| 7 |
인천
운서1동
|
270,901 47% | |
| 8 |
경기
진접읍
|
269,766 47% | |
| 9 |
인천
운서1동
|
267,220 47% | |
| 10 |
서울
역삼1동
|
260,641 43% | |
| 11 |
경기
원삼면
|
258,407 59% | |
| 12 |
경기
다산1동
|
253,385 50% | |
| 13 |
경기
부발읍
|
250,149 49% | |
| 14 |
부산
녹산동
|
246,723 53% | |
| 15 |
경남
물금읍
|
243,062 47% | |
| 16 |
경기
동탄1동
|
234,167 54% | |
| 17 |
충북
오창읍
|
232,228 51% | |
| 18 |
충남
배방읍
|
224,148 51% | |
| 19 |
경기
남양읍
|
223,015 49% | |
| 20 |
부산
명지1동
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