근린생활시설·단독주택·업무시설처럼 지금은 숙박이 아닌 건물을 호스텔로 바꿀 수 있는지 미리 판정한 매물입니다. 건축물대장·용도지역·학교 보호구역을 법령 기준으로 대조해 신호등으로 표시합니다.
| 지역 | 현재 용도 | 용도지역 | 연면적 | 조건 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강동구 천호동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 800~1,200㎡ | — | 서류 1차 통과 |
| 용산구 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 800~1,200㎡ | 매매 110억 | 서류 1차 통과 |
| 종로구 | 제1종근린생활시설 | 일반상업지역 | 150~300㎡ | 매매 97.5억 | 서류 1차 통과 |
| 종로구 관수동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 800~1,200㎡ | 매매 150억 | 서류 1차 통과 |
| 종로구 관철동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 500~800㎡ | 매매 75억 | 서류 1차 통과 |
| 종로구 낙원동 | 단독주택 | 일반상업지역 | 300~500㎡ | 매매 46.5억 | 서류 1차 통과 |
| 종로구 당주동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 300~500㎡ | 매매 180억 | 서류 1차 통과 |
| 종로구 연지동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 500~800㎡ | 매매 42억 | 서류 1차 통과 |
| 종로구 예지동 | 제1종근린생활시설 | 일반상업지역 | 150㎡ 미만 | 매매 23억 | 서류 1차 통과 |
| 종로구 인의동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 800~1,200㎡ | — | 서류 1차 통과 |
| 중구 | 업무시설 | 일반상업지역 | 1,200㎡ 이상 | 매매 220억 | 서류 1차 통과 |
| 중구 쌍림동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 150㎡ 미만 | 매매 21억 | 서류 1차 통과 |
| 중랑구 면목동 | 단독주택 | 근린상업지역 | 150~300㎡ | 매매 26억 | 서류 1차 통과 |
| 강남구 역삼동 | 제2종근린생활시설 | 제3종일반주거지역 | 1,200㎡ 이상 | 매매 260억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 강남구 청담동 | 단독주택 | 제2종일반주거지역 | 500~800㎡ | 매매 120억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 마포구 노고산동 | 제1종근린생활시설 | 준주거지역 | 500~800㎡ | 매매 80억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 서초구 반포동 | 단독주택 | 제2종일반주거지역 | 150~300㎡ | 매매 40억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 성북구 성북동 | 단독주택 | 제2종일반주거지역 | 150~300㎡ | 매매 25억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 송파구 잠실동 | 제1종근린생활시설 | 제3종일반주거지역 | 300~500㎡ | 매매 50억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 영등포구 대림동 | 제2종근린생활시설 | 준주거지역 | 300~500㎡ | 매매 21억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 영등포구 양평동 | 단독주택 | 준공업지역 | 300~500㎡ | 매매 20억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 1,200㎡ 이상 | 매매 130억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 관훈동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 150~300㎡ | 매매 35억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 연지동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 150~300㎡ | 매매 26억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 원남동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 500~800㎡ | 매매 51억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 원남동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 150㎡ 미만 | 매매 26억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 인사동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 150㎡ 미만 | 매매 27억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 충신동 | 제1종근린생활시설 | 제2종일반주거지역 | 150~300㎡ | 매매 14억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 충신동 | 제1종근린생활시설 | 일반상업지역 | 300~500㎡ | 매매 39억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 충신동 | 제1종근린생활시설 | 일반상업지역 | 1,200㎡ 이상 | 매매 85억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 효제동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 300~500㎡ | 매매 38억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 종로구 효제동 | 제1종근린생활시설 | 일반상업지역 | 800~1,200㎡ | 매매 78억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 중구 남창동 | 단독주택 | 준주거지역 | 150~300㎡ | 매매 37억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 중구 남창동 | 제2종근린생활시설 | 준주거지역 | 300~500㎡ | 매매 45억 | 조건부 — 확인 필요 |
| 강남구 신사동 | 제2종근린생활시설 | 제2종일반주거지역 | 500~800㎡ | 매매 115억 | 부적합 신호 R4 |
| 종로구 | 제1종근린생활시설 | 일반상업지역 | 300~500㎡ | 매매 37.5억 | 부적합 신호 R1b |
| 종로구 | 단독주택 | 일반상업지역 | 150㎡ 미만 | 매매 9.8억 | 부적합 신호 R1b · R4 |
| 종로구 권농동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 500~800㎡ | 매매 38억 | 부적합 신호 R1b |
| 종로구 봉익동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 300~500㎡ | 매매 42.5억 | 부적합 신호 R1b |
| 종로구 숭인동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 500~800㎡ | 매매 58억 | 부적합 신호 R1b |
| 종로구 숭인동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 500~800㎡ | 매매 42억 | 부적합 신호 R1b |
| 종로구 와룡동 | 제2종근린생활시설 | 일반상업지역 | 300~500㎡ | 매매 49억 | 부적합 신호 R1b |
호스텔업은 관광진흥법상 관광숙박업(호스텔업)으로 등록하는 숙박업입니다. 근린생활시설·주택 같은 건물을 호스텔로 쓰려면 건축법상 용도변경(숙박시설군)이 함께 필요합니다.
되는지 안 되는지를 가르는 건 건물 상태보다 땅과 주변입니다. 용도지역이 숙박시설을 허용하는지, 지구단위계획이 따로 막고 있는지, 접한 도로 폭이 되는지, 인접 대지와의 이격을 확보할 수 있는지, 학교 보호구역에 걸리는지 — 이 다섯이 1차 관문입니다. 주차 대수·건물 연식은 그다음입니다.
아래 판정은 건축물대장과 공법 규제를 대조한 서류 1차 판정입니다. 현장 확인(도로 현황·인접 이격 실측·정화조·소방)을 대신하지 않습니다.
아래 항목을 매물마다 건축물대장·용도지역 자료와 대조해 신호등으로 매깁니다. 앞의 다섯 개가 1차 관문이고, 하나라도 걸리면 뒤를 볼 필요가 없습니다.
보고 있는 건물이 따로 있다면 주소만으로 같은 판정을 받아볼 수 있습니다. 위 표와 같은 엔진으로 돌아갑니다.
근린생활시설을 호스텔로 바꿀 수 있나요?
용도지역이 숙박시설을 허용하고 도로·이격·학교 보호구역 조건을 충족하면 가능합니다.
건물 자체보다 땅의 조건이 먼저 걸립니다.
학교 근처면 무조건 안 되나요? 상대보호구역이면요?
교육환경보호구역은 절대보호구역과 상대보호구역으로 나뉩니다.
절대보호구역은 숙박시설이 사실상 막힙니다. 상대보호구역은 교육환경보호위원회 심의를 거쳐
가능해지는 길이 있지만 통과를 장담할 수 없으므로, 서류 판정 단계에서는 결격 신호로 표시합니다.
심의 결과가 나오기 전에 «된다»고 적으면 근거 없는 숫자가 확정값으로 읽히기 때문입니다.
옆 건물과 얼마나 띄워야 하나요? 이격 1m면 되나요?
«몇 미터»는 법이 아니라 지자체 건축조례가 정합니다(대지 안의 공지).
같은 용도라도 시·군·구마다 다르고, 건축선 쪽(도로)과 인접대지 경계 쪽이 별개 조항입니다.
그래서 「1m면 된다」처럼 하나의 숫자로 답할 수 없습니다.
저희는 해당 지자체 조례 별표를 놓고 매물별로 대조합니다. 최종 확인은 도면 실측입니다.
다가구주택도 호스텔로 바꿀 수 있나요?
가능한 경우가 있습니다. 다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되는데,
숙박시설군으로 바꾸는 용도변경 자체보다 땅의 조건(용도지역·도로·이격·학교)이 먼저 걸립니다.
아래 목록에도 단독주택으로 잡힌 매물이 포함돼 있습니다. 주차 대수 재산정과 피난 기준이
주택 기준과 달라지는 점은 따로 확인해야 합니다.
경매·공매로 나온 물건도 볼 수 있나요?
네. 호스텔 경매·공매 물건은 숙박 경·공매에서 무료로 봅니다 —
등기부·건축물대장·감정평가서·매각물건명세서 원문까지 열려 있습니다.
낙찰 사례는 같은 곳의 매각 완료 물건에서 확인할 수 있습니다.
기존 여관·모텔을 호스텔로 바꾸는 건요?
이 페이지는 다루지 않습니다. 이미 숙박시설인 건물은
숙박 매물 리스트에 있습니다.