2020년 객실 33개와 경쟁업소 12곳을 비교해 예상 매출과 손익을 먼저 계산했습니다. 이후 직접 운영한 결과까지 데이터로 남겨 다음 매물의 판단 기준으로 사용합니다.
매도자의 월매출도, 중개인의 호가도 그대로 믿지 않습니다.
주변 실매출, 배후수요, 경쟁 ADR, 실거래와 건축 데이터를 한 번에 맞춰 봅니다.
계약서에 도장을 찍기 전에, 무엇이 사실이고 무엇이 가정인지 먼저 나눕니다.
이 6개 레이어를 앙상블로 묶어 — KIUDA 독자 매출모델과 매물 적정가를 산정합니다.
매도자 주장과 무관한 교차검증 결과를 리포트 한 장에 담습니다.
— 키우다랩 대표 김지훈
매물·경매 분석받기매도자 주장과 주변 실제 매출, 경쟁 가격, 수요를 서로 맞춰 봅니다.
인근 실거래와 연매출 배수를 기준으로 고평가·저평가를 가릅니다.
상권 수요, 경쟁 공급과 운영 개선 여지를 함께 계산합니다.
KIUDA 리포트는 자료를 모아주는 문서가 아니라, 이 세 질문에 답하는 판단서입니다.
필요한 데이터는 많지만, 고객이 가져가야 할 결론은 명확해야 합니다.
내 매물의 실제 수치는 신청자에게만 공개됩니다 · 지역에 따라 일부 항목 제한될 수 있습니다
전국 124개점을 직접 개발·운영한 팀이 만든 검증 기준
Consumption Index 보정 계수는 직영 숙소 실측 매출에서 도출됩니다. "키우다가 개발하고 이루다가 운영하면 상권 1등으로" — 그 현장 경험이 추정 엔진의 기반입니다.리포트를 직접 본 다음, 한 건씩 살지 계속 비교할지 결정하면 됩니다.
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| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천
서구 원창동
호텔○○○○
|
62.4회/실▼3.1%
91실 기준 · 월 총 5680회
|
|
| 2 |
인천
남동구 구월동
호텔○○○○
|
60.4회/실▲10.5%
91실 기준 · 월 총 5493회
|
|
| 3 |
인천
남동구 논현동
호텔○○○○
|
31.6회/실▲20.4%
162실 기준 · 월 총 5121회
|
|
| 4 |
대구
동구 효목동
브라운도트 ○○
|
82.9회/실▲3.8%
55실 기준 · 월 총 4562회
|
|
| 5 |
인천
남동구 구월동
HO○○○○
|
41.1회/실▼1.2%
107실 기준 · 월 총 4395회
|
|
| 6 |
성남
분당구 서현동
호텔○○○○
|
62.2회/실▼8.2%
66실 기준 · 월 총 4106회
|
|
| 7 |
인천
남동구 구월동
네○○
|
62.9회/실▼6.8%
64실 기준 · 월 총 4027회
|
|
| 8 |
인천
부평구 부평동
아로○○○○
|
67.3회/실▲3.8%
58실 기준 · 월 총 3901회
|
|
| 9 |
성남
중원구 성남동
그랜○○○○
|
58.0회/실▼7.0%
66실 기준 · 월 총 3831회
|
|
| 10 |
인천
계양구 작전동
아비○○○○
|
54.0회/실▼6.2%
67실 기준 · 월 총 3617회
|
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구
동구 효목동
브라운도트 ○○
|
82.9회/실▲3.8%
55실 기준 · 월 총 4562회
|
|
| 2 |
대구
남구 봉덕동
브라운도트 호텔 ○○
|
69.6회/실▼6.8%
52실 기준 · 월 총 3617회
|
|
| 3 |
대구
동구 신암동
칸○○
|
75.5회/실▲7.6%
46실 기준 · 월 총 3473회
|
|
| 4 |
대구
달서구 대곡동
호텔○○○○
|
56.6회/실▼22.0%
61실 기준 · 월 총 3454회
|
|
| 5 |
대구
동구 검사동
린비○○○○
|
77.0회/실▼10.1%
44실 기준 · 월 총 3389회
|
|
| 6 |
대구
달서구 이곡동
유니○○○○
|
62.4회/실▲4.9%
51실 기준 · 월 총 3180회
|
|
| 7 |
대구
서구 평리동
스페○○○○
|
77.2회/실▼2.9%
40실 기준 · 월 총 3087회
|
|
| 8 |
대구
북구 칠성동
동성로 H.에비뉴 ○○
|
50.7회/실▼17.5%
59실 기준 · 월 총 2993회
|
|
| 9 |
대구
달서구 본리동
나인○○○○
|
67.3회/실▲29.8%
44실 기준 · 월 총 2961회
|
|
| 10 |
대구
동구 신천동
인더○○○○
|
58.1회/실▲14.8%
51실 기준 · 월 총 2961회
|
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
성남
분당구 서현동
호텔○○○○
|
62.2회/실▼8.2%
66실 기준 · 월 총 4106회
|
|
| 2 |
성남
중원구 성남동
그랜○○○○
|
58.0회/실▼7.0%
66실 기준 · 월 총 3831회
|
|
| 3 |
성남
중원구 성남동
황토○○○○
|
60.6회/실▼4.9%
49실 기준 · 월 총 2970회
|
|
| 4 |
성남
분당구 정자동
호텔○○○○
|
81.6회/실▼5.0%
36실 기준 · 월 총 2938회
|
|
| 5 |
성남
분당구 야탑동
시그○○○○
|
68.4회/실▼2.5%
42실 기준 · 월 총 2872회
|
|
| 6 |
성남
분당구 서현동
리○○
|
47.7회/실▲2.9%
56실 기준 · 월 총 2672회
|
|
| 7 |
성남
분당구 서현동
노블○○○○
|
47.2회/실▼5.0%
53실 기준 · 월 총 2500회
|
|
| 8 |
성남
수정구 신흥동
하이○○○○
|
81.7회/실▲14.9%
29실 기준 · 월 총 2370회
|
|
| 9 |
성남
중원구 성남동
닉○
|
75.9회/실▲4.0%
30실 기준 · 월 총 2277회
|
|
| 10 |
성남
분당구 정자동
글로○○○○
|
67.3회/실▲2.2%
32실 기준 · 월 총 2155회
|
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
원주
미상
브라○○○○
|
78.0회/실▲18.2%
40실 기준 · 월 총 3119회
|
|
| 2 |
원주
무실동
모두○○○○
|
43.4회/실▲6.6%
59실 기준 · 월 총 2561회
|
|
| 3 |
원주
미상
어반○○○○
|
56.0회/실▼6.2%
40실 기준 · 월 총 2239회
|
|
| 4 |
원주
단계동
노블○○○○
|
40.2회/실▲14.7%
45실 기준 · 월 총 1811회
|
|
| 5 |
원주
단계동
킹덤○○○○
|
50.9회/실▼1.3%
35실 기준 · 월 총 1783회
|
|
| 6 |
원주
단구
오아○○○○
|
43.5회/실▼5.8%
40실 기준 · 월 총 1741회
|
|
| 7 |
원주
단구
스테○○○○
|
41.9회/실▼4.0%
40실 기준 · 월 총 1676회
|
|
| 8 |
원주
단계동
하○
|
47.9회/실▲0.6%
35실 기준 · 월 총 1676회
|
|
| 9 |
원주
단계동
로○○
|
50.2회/실▲8.5%
33실 기준 · 월 총 1657회
|
|
| 10 |
원주
단계동
투○○
|
55.1회/실▲5.0%
30실 기준 · 월 총 1653회
|
| # | 위치 · 업소 | 객실회전수/월 | |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천
서구 원창동
호텔○○○○
|
62.4회/실▼3.1%
91실 기준 · 월 총 5680회
|
|
| 2 |
인천
남동구 구월동
호텔○○○○
|
60.4회/실▲10.5%
91실 기준 · 월 총 5493회
|
|
| 3 |
인천
남동구 논현동
호텔○○○○
|
31.6회/실▲20.4%
162실 기준 · 월 총 5121회
|
|
| 4 |
인천
남동구 구월동
HO○○○○
|
41.1회/실▼1.2%
107실 기준 · 월 총 4395회
|
|
| 5 |
인천
남동구 구월동
네○○
|
62.9회/실▼6.8%
64실 기준 · 월 총 4027회
|
|
| 6 |
인천
부평구 부평동
아로○○○○
|
67.3회/실▲3.8%
58실 기준 · 월 총 3901회
|
|
| 7 |
인천
계양구 작전동
아비○○○○
|
54.0회/실▼6.2%
67실 기준 · 월 총 3617회
|
|
| 8 |
인천
남동구 논현동
호텔○○○○
|
41.4회/실▼4.6%
83실 기준 · 월 총 3440회
|
|
| 9 |
인천
남동구 간석동
호텔○○○○
|
60.9회/실▲2.0%
55실 기준 · 월 총 3352회
|
|
| 10 |
인천
남동구 논현동
에스○○○○
|
50.8회/실▲5.3%
60실 기준 · 월 총 3045회
|
|
안산시 단원구 대부남동 1374
경기 · 2026.08.03
|
23.3억
142㎡
|
|
제주시 금악리 산32-1
제주 · 2026.08.03
|
5.0억
156㎡
|
|
군산시 문화동
전북 · 2026.07.31
|
1.1억
380㎡
|
|
제주시 금악리 산32-1
제주 · 2026.07.31
|
5.0억
125㎡
|
|
서귀포시 서광리 2518
제주 · 2026.07.28
|
56.0억
406㎡
|
|
보령시 신흑동
충남 · 2026.07.23
|
3.5억
317㎡
|
|
제주시 해안동 2549
제주 · 2026.07.22
|
35.0억
332㎡
|
|
제주시 해안동 2549
제주 · 2026.07.22
|
12.0억
217㎡
|
|
서귀포시 호근동 2160
제주 · 2026.07.20
|
31.0억
270㎡
|
|
전주시 덕진구 덕진동1가
전북 · 2026.07.20
|
9.1억
408㎡
|
|
보령시 대천동
충남 · 2026.07.20
|
1.6억
406㎡
|
|
화순군 원화리
· 2026.07.16
|
19.0억
1779㎡
|
|
달성군 김흥리
대구 · 2026.07.16
|
5.5억
474㎡
|
|
평창군 용산리 226-73
강원 · 2026.07.15
|
16.8억
155㎡
|
|
신축호텔
오산시 원동 경기도 오산시 원동 780-4
경기 · 2026.07.15
|
110.0억
3537㎡
|
|
경주시 충효동
경북 · 2026.07.14
|
17.0억
1168㎡
|
|
경주시 충효동
경북 · 2026.07.14
|
19.0억
1168㎡
|
|
제주시 협재리 2838
제주 · 2026.07.12
|
6.1억
110㎡
|
|
북구 화명동
부산 · 2026.07.10
|
60.0억
1805㎡
|
|
제주시 협재리 2838
제주 · 2026.07.09
|
4.0억
111㎡
|
|
강서구 화곡동
서울 · 2026.07.09
|
13.1억
312㎡
|
|
안동시 노리
경북 · 2026.07.08
|
6.4억
328㎡
|
|
해운대구 중동 1124-2
부산 · 2026.07.07
|
12.5억
143㎡
|
|
아산시 온천동
충남 · 2026.07.07
|
6.4억
1250㎡
|
|
군산시 오식도동
전북 · 2026.07.06
|
17.6억
2999㎡
|
|
북구 용봉동
· 2026.07.06
|
16.0억
891㎡
|
|
MG HOTEL(엠지호텔)
종로구 관철동 서울 종로구 관철동 177
서울 · 2026.07.06
|
108.5억
1153㎡
|
|
평창군 용산리 149-3
강원 · 2026.07.03
|
29.3억
273㎡
|
|
경주시 신대리 1267-2
경북 · 2026.07.03
|
4.4억
201㎡
|
|
보령시 대천동 344-12
충남 · 2026.07.03
|
3.7억
383㎡
|
| 1 | 250,000 변동없음 |
| 2 | 245,000 ▲137.9% |
| 3 | 230,000 ▼6.1% |
| 4 | 212,000 ▲78.2% |
| 5 | 180,000 변동없음 |
| 1 | 30,000 변동없음 |
| 2 | 35,000 변동없음 |
| 3 | 35,000 ▼22.2% |
| 4 | 36,000 변동없음 |
| 5 | 36,000 ▼10.0% |
| 1 | 285,000 ▲119.2% |
| 2 | 260,400 ▲25.5% |
| 3 | 210,000 변동없음 |
| 4 | 204,000 변동없음 |
| 5 | 190,000 ▲90.0% |
| 1 | 29,000 변동없음 |
| 2 | 35,000 ▼5.4% |
| 3 | 35,000 ▲16.7% |
| 4 | 37,000 ▲5.7% |
| 5 | 39,000 변동없음 |
| 1 | 80,100 ▲110.8% |
| 2 | 70,000 변동없음 |
| 3 | 70,000 변동없음 |
| 4 | 61,000 ▼4.7% |
| 5 | 60,000 변동없음 |
| 1 | 38,000 변동없음 |
| 2 | 38,000 변동없음 |
| 3 | 40,000 변동없음 |
| 4 | 40,500 ▲1.2% |
| 5 | 45,000 변동없음 |
| 1 |
인천
중구 내동
|
+62% 3곳 | |
| 2 |
대구
북구 칠성동
|
+47% 9곳 | |
| 3 |
인천
중구 덕교동
|
+36% 5곳 | |
| 4 |
인천
서구 원당동
|
+29% 4곳 | |
| 5 |
인천
인천 동막리
|
+26% 11곳 |
| 1 |
인천
동구 송현동
|
−49% 4곳 | |
| 2 |
대구
달서구 송현동
|
−44% 3곳 | |
| 3 |
원주
원주 중앙동
|
−41% 5곳 | |
| 4 |
원주
원주 평원동
|
−25% 4곳 | |
| 5 |
대구
달서구 상인동
|
−24% 3곳 |
| 1 |
경기
고덕동
|
314,466 36% | |
| 2 |
서울
역삼1동
|
202,543 36% | |
| 3 |
서울
여의동
|
201,394 33% | |
| 4 |
서울
한강로동
|
178,124 36% | |
| 5 |
서울
서교동
|
176,407 42% | |
| 6 |
경기
동탄6동
|
170,674 29% | |
| 7 |
인천
운서1동
|
168,047 29% | |
| 8 |
인천
운서1동
|
166,117 29% | |
| 9 |
경기
별내동
|
150,494 22% | |
| 10 |
경기
봉담읍
|
144,070 24% | |
| 11 |
서울
반포4동
|
141,259 32% | |
| 12 |
서울
종로1.2.3.4가동
|
136,388 32% | |
| 13 |
인천
송도1동
|
133,289 30% | |
| 14 |
경기
부발읍
|
132,692 28% | |
| 15 |
경기
동탄1동
|
127,300 30% | |
| 16 |
서울
양재2동
|
126,125 28% | |
| 17 |
서울
잠실6동
|
125,438 34% | |
| 18 |
충남
배방읍
|
118,415 27% | |
| 19 |
서울
가양1동
|
116,554 31% | |
| 20 |
서울
가산동
|
115,833 30% |
| 1 |
경기
고덕동
|
430,076 50% | |
| 2 |
경기
별내동
|
327,613 48% | |
| 3 |
경기
동탄6동
|
315,881 53% | |
| 4 |
경기
봉담읍
|
288,052 49% | |
| 5 |
경기
향남읍
|
285,643 52% | |
| 6 |
인천
운서1동
|
272,608 48% | |
| 7 |
경기
진접읍
|
272,202 47% | |
| 8 |
인천
운서1동
|
270,901 47% | |
| 9 |
서울
여의동
|
268,000 44% | |
| 10 |
경기
다산1동
|
253,472 49% | |
| 11 |
경남
물금읍
|
246,847 47% | |
| 12 |
서울
역삼1동
|
239,269 43% | |
| 13 |
부산
녹산동
|
237,578 53% | |
| 14 |
경기
부발읍
|
233,775 49% | |
| 15 |
경기
원삼면
|
228,817 58% | |
| 16 |
경남
장유1동
|
226,031 53% | |
| 17 |
부산
명지1동
|
225,332 48% | |
| 18 |
경기
동탄1동
|
223,590 54% | |
| 19 |
충북
오창읍
|
222,483 51% | |
| 20 |
충남
배방읍
|
219,319 51% |
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