인천구월동 호텔 론도 분석 보고서

보류KIUDA 종합 판정✓ 1급 · PMS 직접실측

재검토 가격대본건물 실거래 119.4억이 시산 상한을 상회 — 실거래가 기준 협상 권고

판정 근거호가가 3방식 시산 적정가 대비 +35.9% — 고평가

핵심 리스크현 호가 매수 시 회수기간 장기화 — 목표가 밴드로 가격 협상 전제

숙박시설로 확인됨

관광호텔

건축물 용도: 관광호텔

📈 운영전환 적합 매물

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시설 · 토지 개요객실 54실토지 737㎡연면적 4,172㎡지상 7층 / 지하 2층 · 높이 25m승인 2014년

시설 · 토지 개요

객실수	54실
토지면적	737.2 ㎡ (223평)
연면적	4,172.0 ㎡ (1,262평)
규모	지상 7층 / 지하 2층 · 높이 25m
사용승인일	20140609
영업신고	영업 중 · 론도 호텔

종합 요약

위치 · 핵심 지표 한눈에

위치 · 주변 경쟁 · 실거래

1km 반경

연동 중…

분석 매물 1km 경쟁 숙박 숙박 실거래 핀 클릭 시 상세

카카오맵 라이브 API 연동대기 인천광역시 남동구 인하로507번길 50 (구월동) · 반경 1km

한눈 요약핵심 지표 요약 — 상세는 아래 각 섹션

⚠ 추정 정확도 제한관광호텔 유형으로 보입니다 — 본 추정은 2성급 이하 중소형 호텔(부티크·비즈니스호텔·모텔)에 최적화되어 있어, 펜션·3성급 이상 관광호텔·여관·민박·캡슐·호스텔 등 운영 구조가 다른 유형은 정밀도가 제한될 수 있습니다. (시설·입지·실거래 정보는 유효)

고평가 주의매매가 150억 · 시장거래가 예상 110.4억 (감정평가 3방식: 비용법32%·수익법45%·실거래23%) — 적정가 대비 +35.9%

● 이미 최적화인근 대비 27% 초과성과 — 기준 시나리오에선 이미 브랜드급 운영(추가 상방 제한적), 공격 시나리오(리모델·재개발 전제)는 별도 상방으로 분리 검토

상권 펄스

유동인구 (13개월)18.9만명/일 ▲3.1%

직장인구26,176명 비즈니스

주거인구10,413명

모텔 객단가3.6만/건

월평균 소비246만원

상권 성격 요약상권 분석 보기 ▸

상권 데이터(영업형태·시간대·유흥·배후·유동) 종합 — 대실 중심 · 도심 업무지구

🔄 대실 중심🏢 도심 업무지구

🔄 대실 중심 — 모텔 객단가 3.6만 — 단시간 대실 수요 우세

🏢 도심 업무지구 — 직장인구가 주거의 2.5배

KIUDA Score · 종합 수익 진단

키우다랩 독자 앙상블 — 상권 × 입지 × 실측 Consumption

KIUDA 수요 엔진 — 가동률 진단

입지 예측

경쟁 공급 (반경 1km)

경쟁 26곳 · 실측 1346실 · 고경쟁 (경쟁은 OCC가 아니라 ADR(가격)을 통해 매출 좌우)

가격 포지셔닝

대상 6만 5,627원 vs 경쟁 기준 5만 3,100원 → +24% 고가 — 경쟁 대비 +24% 고가에도 실측 OCC 85% 유지 — 프리미엄 흡수력 실측 검증 (경쟁사 최저가 4만 5,000원×1.18 타입가중 정규화 — 대상 타입가중 ADR과 동일기준)

★ 숙박 OCC (입지 예측)

59.9%

범위 49.9% ~ 69.9% · 브랜드 운영 포화수준(직영 8개점 76±2.4%)

대실 회전 (상권밴드·추정)

50.0%~68.0% (숙박·여행·오락 업종비중 기반 추정 · 상권별 편차 커 범위로 제시 · 내부데이터로 정밀)

총 회전 (숙박+대실)

118.9% (Consumption 실측과 비교하는 값 · 100% 초과 정상)

시설·마케팅 계수

×1.00 마케팅 35점(미흡) — OCC 미반영(검증 전)

적용 ADR

숙박 6만 5,627원 · 대실 2만 7,501원 · 합산객단가 9만 3,128원 (내부데이터)

객실타입별 조사가(평일): 7.0만 / 7.5만 / 8.5만 / 9.0만 / 9.5만 / 10.5만 · 총 54실

① 시장 평균 (현 운영)

9,876만 9,834원/월

객실당 182만 9,071원/월 (하위 172만 8,515원 ~ 상위 277만 1,339원) · 반경 2.0km · NICE 신고 + CI 실측 10곳 병합

보기전체 10CI 실측 8NICE 2열 제목을 누르면 그 열로 정렬됩니다

상호	거리	객실	월매출	객실당월	연도
HOTEL BAY204(호텔베이 CI 실측	232m	91실	2억 8,424만 5,689원	312만 3,579원/실	2026
HOTEL JINCI 실측	708m	64실	2억 3,463만 4,944원	366만 6,171원/실	2026
호텔 더 디자이너스CI 실측	638m	107실	2억 311만 5,639원	189만 8,277원/실	2026
인천구월동 M플레이스 호텔CI 실측	41m	66실	1억 1,749만 6,236원	178만 246원/실	2026
그랜드 모텔CI 실측	632m	40실	1억 1,085만 3,560원	277만 1,339원/실	2026
카카오 호텔CI 실측	650m	56실	9,717만 3,608원	173만 5,243원/실	2026
알로하 호텔CI 실측	715m	49실	8,094만 9,372원	165만 2,028원/실	2026
느낌호텔 🗺NICE	679m	42실	7,887만 1,632원	187만 7,896원/실	2023
TWOSOME(2S) 모텔CI 실측	646m	39실	6,741만 2,085원	172만 8,515원/실	2026
투썸(TWOSOME)모텔 🗺NICE	646m	39실	6,089만 1,948원	156만 1,332원/실	2018 참고

② 브랜드 개발 시 (잠재)

1억 9,797만 3,234원/월

인근 브랜드급 실측 — HOTEL JIN 객실당 366만 6,171원 × 대상 54실 · 실측 Consumption 상위 매장 기준 · 동일 방법

인근 상위 매장	객실	월매출	객실당
HOTEL JIN 708m	64실	2억 3,463만 4,914원	366만 6,171원/실
HOTEL BAY204(호텔베 232m	91실	2억 8,424만 5,728원	312만 3,579원/실
그랜드 모텔 632m	40실	1억 1,085만 3,566원	277만 1,339원/실

개발 잠재력 (공격 시나리오, ②−①)

+9,920만/월 (연 11.9억) — 공격 시나리오: 리모델·브랜드 전환을 전제한 매출 상승 여력(현행 유지 시엔 미실현) (추가데이터 수집중 · 정밀도 개선 예정)

브랜드 전환 공사비 · 회수

공사비 ≈ 13.5억 (객실당 2,500만 × 54실 · 중급 호텔 전환 기준) · 연 증분 11.9억 → 회수 1.1년

추가매출(②−①)만으로 공사비 회수 — 객단가·OCC 상승 효과 별도

Consumption 교차검증

실측 142.9% vs 예측 118.9% ✓ 정합 (-17%)

KIUDA Score 월매출 (근거 가중)

1.3억 (1.1억~1.3억 · 가중 PMS 실측 100%) 신뢰 A

수요엔진과 KIUDA Score 연결

수요엔진은 입지 기반 숙박 OCC 59.9%와 대실 회전 59.0%으로 월 9,115만을 추정합니다. KIUDA Score는 PMS 직영 실측 월 1.3억을 100% 반영한 값입니다.

계절성 (월별 매출지수)

성수기 8월(×1.11) · 비수기 3월(×0.93) · 연중 변동폭 19% · 도심형

인근 대형 공연장·전시장

인천문학경기장 49,195석 · 1.6km · 대형 공연장 — 연 3.0회, 행사일 ADR +33.6%(+26,249원) · 연박 +0.17박

송도달빛축제공원 30,000석 · 7.4km · 대형 공연장 — 연 3.7회, 행사일 ADR +33.6%(+26,249원) · 연박 +0.17박

송도컨벤시아 5,000석 · 8.2km · 전시·컨벤션 — 개최 실적 미집계, 행사일 ADR +3.8%(+2,966원) · 연박 +0.06박

※ 상방 수치는 KIUDA 직영 PMS 1개 매장 981일 실측이다. 매출 추정에는 반영하지 않았고, 행사일 요금 책정 근거로만 제시한다.

※ KIUDA LAB 독자 모델 기반 추정치. 실 운영 데이터(ADR·OCC·계절·이벤트) 반영. 우선순위: ①내부데이터 → ②입지 예측.

객실당 매출 벤치마크

키우다랩 전국 검증표본 8개(동일 규모대 30~59실) — 인근이 아닌 규모 비교용 · 본 매물 예측 위치

본 매물 예측 객실당233만원/실·월 · 실측표본 상위 38%

65만원

428만원

표본 중앙값 225만원 · 중앙 50% 구간 171만원~259만원 · 전체 65만원~428만원
※ 실측 운영데이터 기반 익명 분포(개별 매장 비공개). 규모·운영방식 차이로 참고용.

KIUDA Score — 종합 매출 진단

KIUDA LAB 독자 모델

추정 월매출 · CI×상권×입지 통합 추정신뢰 A

1억 2,604만 6,206원/월

연매출 15억 1,255만 4,472원 (13억 7,929만 392원~16억 759만 3,608원)

추정 월 객실 판매수	2,346건 (대실+숙박, 키우다랩 데이터 기반)
객실당 일 판매 회전	1.43 정상 범위 (54실)
상권 객단가 (내부데이터)	숙박 6만 5,627원 · 대실 2만 7,501원 → 블렌드 5만 224원
객실타입별 조사가	평일 7.0만 / 7.5만 / 8.5만 / 9.0만 / 9.5만 / 10.5만 · 주말 9.0만 / 9.5만 / 10.5만 / 11.0만 / 11.5만 / 12.5만 / 14.5만 (총 54실 · 회전가중 평균)
판매 1건당 실현 매출	5만 224원
Consumption Index 실측 월매출 (최근 6개월)	1억 1,782만 5,504원 = 최근 6개월 소비 평균 기준(PMS와 동일 창) · CI 단독 실측(입지 보정 전) · 최종은 아래 ★통합 추정
★ 추정 연매출	14억 1,390만 6,048원 (최근 안정구간 13억 8,618만 2,400원)

인근 동일생활권 매장 — 실측 Consumption + 실측 ADR 기반 추정매출 (반경 1km · 가까운 순 · 🚨누수/⚠공용은 매출추정 제외)

매장 (거리)	월 CI	객실	ADR(실측)	추정 월매출
HOTEL BAY204(호텔베이 232m	1,245	91실	숙박 4.8만 · 대실 3.0만	2억 8,424만 5,728원/월
HOTEL JIN 708m	929	64실	숙박 5.0만 · 대실 2.5만	2억 3,463만 4,914원/월
호텔 더 디자이너스 638m	979	107실	숙박 4.5만 · 대실 2.5만	2억 311만 5,652원/월

▾ 반경 1km 내 나머지 5곳 전체 보기 (CI 수집·정상 매장)

매장 (거리)	월 CI	객실	ADR(실측)	추정 월매출
인천구월동 M플레이스 호텔 41m	543	66실	숙박 4.5만 · 대실 2.8만	1억 1,749만 6,216원/월
그랜드 모텔 632m	589	40실	숙박 3.9만 · 대실 2.3만	1억 1,085만 3,566원/월
카카오 호텔 650m	468	56실	숙박 4.6만 · 대실 2.5만	9,717만 3,616원/월
알로하 호텔 715m	499	49실	숙박 3.5만 · 대실 2.0만	8,094만 9,375원/월
TWOSOME(2S) 모텔 646m	423	39실	숙박 3.6만 · 대실 2.0만	6,741만 2,070원/월

월별 추정 매출 추이 (단위: 만원)

※ 키우다랩 자체 데이터·모델 기반 추정치로, 매도자 주장 매출과 무관하게 산출됩니다. 실제 운영 지표(객관적 실사용 데이터)에 근거하므로 due-diligence의 교차검증 기준으로 활용하십시오. 인근 매장은 이미 수집된 실측 Consumption(최근 6개월)에 각 매장의 실측 ADR(야놀자 숙박·대실)을 적용한 추정으로, 동일 산식이되 ADR 미확인 매장은 생활권 평균 객단가로 보정합니다. 시설·운영 차이로 실제와 다를 수 있습니다.

📈 상방 요금제 시나리오 (신규공사·용도변경 전제 · 판정 미사용)

용도변경·리모델링 공사가 전제된 물건은 인근 모텔 평균이 아니라 같은 상권 상위 요금대(신축·리모델링급)가 요금 타겟입니다. 상권 풀 159곳 중 상위 40곳 기준.

상방 요금 근거 매장 (야놀자 실시간)

파라다이스호텔리조트파라다이스시티39.6만

파라다이스시티 아트파라디소38.6만

대부도선재도 선재담글램핑카라반리조트35.0만

타겟 ADR (상위그룹 평균)

15.8만

숙박축 월매출 시나리오

18,486만 (현행 요금 기준 7,679만 대비 +141%)

※ 전제: 점유율은 현행 예측을 그대로 유지(보수 가정 — 신축급 전환 시 통상 상향) · 숙박축만 계산(대실 미포함) · 공사비·용도변경 비용은 별도. 실측 근거: 리모델링 후 상위 요금 안착 사례(장안동 벨루스 계열). 투자 판정에 사용하지 않는 시나리오입니다.

행사일은 한 단계 더. 반경 1.6km 인천문학경기장(49,195석) 대형 공연 연 3.0회. 그 날 ADR +33.6%(+26,249원)·연박 +0.17박이 실측됐다 — 직영 PMS 1곳 981일 · 스타디움 콘서트 32일, 같은 날 타 매장 5곳은 변화 없음. 연중 일수가 적어 월매출 시나리오에는 더하지 않았다.

📈 투자 수익성 무인 위탁 기준 · 투자자 무노동

월 순이익

2,250만

자기자본수익률 ROE

5.1%

원금 회수기간

19.7년

사업비

매입가	1,500,000만
취득세 등	75,000만	5.0%
중개수수료	7,500만	0.5%
공사비	0만	현행 매입기준(전환공사 제외)
Total	1,582,500만

자금조달

대출(담보)	1,050,000만	LTV 70%
자기자본(Equity)	532,500만	34%
Total	1,582,500만

프로젝트 타당성 분석계산 기준: 무인 위탁 (비용 요율 출처: 이루다랩 운영 실측) · 투자자 무노동단위 만원/월

구분	매출비	금액(월)	비고
매출 계	100.0%	12,605만	연 151,255만 · RevPAR 76,783원 × 54실 × 30.4일
인건비 및 복리후생비	15.3%	1,930만	무인위탁 정액 877만 + 청소 1,052만
공과금·비품·세탁 등	17.9%	2,251만	매출연동(직영 실측 요율)
위탁수수료	4.9%	620만	무인 플랜은 0(정액에 포함)
광고비	2.8%	350만	고정
예약수수료(OTA)	6.6%	829만	PMS 실측 6.6% (판매가−정산액, 정산 기준 월 11,775만)
운영 지출 계	47.4%	5,980만	연 71,755만
금융이자	34.7%	4,375만	대출 105.0억 × 5.0%/년
지출 계	82.1%	10,355만	연 124,255만
수익금(월)	17.9%	2,250만	연 27,001만 · ROI 1.7% · ROE 5.1%

🧮 직접 계산해 보기 시뮬레이션 — 위 판정값과 별개지출 요율: 이루다랩 직영 12매장 실측(2026-08)

매입가만원대출 LTV%금리(연)%월매출만원객실수실1km 경쟁곳(자동)운영형태

유인 풀 (투자자 무노동)투자자 무노동월 1,853만 · ROE 4.2%

사장이 지배인월 2,250만 · ROE 5.1%

사장이 지배인+당번1월 2,593만 · ROE 5.8%

무인 (위탁)투자자 무노동 · 무인 위탁월 2,250만 · ROE 5.1%

무인+주인 현장운영★키우다 추천 · 무인 위탁월 3,247만 · ROE 7.3%

★ 키우다 추천 운영: 무인 위탁 + 주인 현장운영

주인이 현장을 직접 챙기면서 프론트는 무인 위탁 시스템이 대신 → 인건비를 최소화하고 위탁수수료도 들지 않아 월 순익 3,247만원·ROE 7.3%로 가장 높습니다 (유인 풀 대비 월 약 1,394만원 더). 투자자가 전혀 일하지 않는 무노동(무인 위탁) 방식도 ROE 5.1%로 우수합니다. 투자수익 계산기에서 조정 →

운영 위탁이 필요한 경우 — 이루다랩 1551-0112

※ 현행 매입 기준(브랜드 전환 공사비 제외) · 매입가 150.0억·자기자본 53.2억·대출 미입력→LTV 70% 가정 · 이자율 5.0%(1금융권 평균금리 기준) · 월매출 1억 2,605만원 기준(키우다랩 통합추정·무인 위탁). 브랜드 전환 공사·매출 상승은 현행 매입 기준엔 미반영(별도 시나리오). 세부 조정은 투자수익 계산기에서.

매가 적정성

매가 3방식 분석 · 시산가액 조정 · 실거래 · 벤치마크

매가 적정성

매가 3방식 분석

핵심 판단호가 150억원는 본건물 최근 실거래 119억3,620만원(2024.09) 대비 +26% — 협상 여지 (적정가 110억4,151만원 대비 +36%)

① 토지가액 (공시지가기준법)	64억2,362만원 공시 342만 5,000원/㎡ × 737㎡ × 시점1.03 × 시장2.47배
② 건물가액 (원가법)	57억728만원 재조달 180만원/㎡ × 4,172㎡ × (1−24%) · 12년 경과
비용접근법 합산 (토지+건물)	121억3,090만원
③ 수익가액 (수익환원법)	98억3,160만원 NOI 8억3,190만원 ÷ 환원율 8.5% · = NOI율 55% ÷ 시장 매가배수 6.5배(GIM) · 남동구·전기간 n=13
★ 시장거래가 예상 (감정평가 3방식)	110억4,151만원 고평가 주의 (호가 150억원) 가중: 비용법 32%·수익법 45%·실거래 23% · 시산범위 101억5,819만원~119억2,483만원 시장거래가 객실당 2억 447만 2,543원 · 874만 9,034원/평 \| 호가 객실당 2억 7,777만 7,778원 · 1,188만 5,641원/평 인근 실거래 12건 중앙값 대비 호가 객실당 +83% · 평당 +42% — 객실당·평당이 갈립니다: 객실이 면적 대비 적음(큰 객실·공용면적 큼) 이 건물 거래이력 2020.02 122억원 → 2024.09 119억 3,620만원 · 국토부 신고 기준 10년 구조체 원가 기준 — 숙박시설 투자비(인테리어·설비)는 제외한 보수적 기준입니다.
반경 1km 숙박 경쟁업체	26곳 (여관/모텔/호텔류 · 고시원 등 8곳 제외)
상권 객단가(ADR) · 평일 숙박	4만 5,000원 / 주말 8만 6,000원
국토부 숙박 실거래 평단가 (인천 남동구, 최근 10년)	794만 6,874원/평 (542만 7,667원~1,152만 6,750원/평 · n=94건 · 통건물 ≥100㎡ · 정부 신고 실거래가)
★ 본 건물 실거래	119억3,620만원 (대지·연면적·용도 일치 확정) (2024.09 계약 · 4,172㎡ · 945만 7,959원/평 · 외 1건 · 대지 737㎡ · 일반상업 · 직거래 · 매도 법인→매수 법인)

토지 소유정보 (국토부 토지소유정보 · 개인정보 제외)

법인 소유 · 소유주 1인(단독) · 최근 2024-10-28 소유권이전 · 법인 취득 2024-10-28

인근 숙박 실거래 비교 (반경 2km · 정부 신고 실거래)

상호	거리	객실	면적	실거래가	평단가/시점
론도 호텔	68m	54실	4,172㎡ (1262평)	119억3,620만원 (확정) 객실당 2억 2,104만 740원	945만 7,959원/평 2024.09
카카오 호텔	650m	56실	3,181㎡ (962평)	85억원 (확정) 객실당 1억 5,178만 5,714원	883만 2,551원/평 2020.07
느낌호텔	679m	42실	2,720㎡ (823평)	99억원 (확정) 객실당 2억 3,571만 4,285원	1,203만 1,952원/평 2024.11
더글램호텔	693m	71실	5,982㎡ (1809평)	149억원 (확정) 객실당 2억 985만 9,154원	823만 4,702원/평 2018.08
아늑 시그니처 호텔 인천 구월	711m	118실	6,688㎡ (2023평)	171억원 (확정) 객실당 1억 4,491만 5,254원	845만 2,165원/평 2025.08
호텔반월	791m	76실	4,853㎡ (1468평)	128억원 (확정) 객실당 1억 6,842만 1,052원	871만 8,362원/평 2021.07
구월호텔	802m	80실	5,882㎡ (1779평)	149억원 (확정) 객실당 1억 8,625만원	837만 4,383원/평 2018.08
휴스테이	1700m	19실	464㎡ (140평)	5억8,500만원 (확정) 객실당 3,078만 9,473원	416만 4,982원/평 2024.08
석바위모텔	1876m	12실	635㎡ (192평)	10억5,000만원 (확정) 객실당 8,750만원	546만 2,302원/평 2019.10
프라하모텔	1884m	21실	976㎡ (295평)	13억원 (확정) 객실당 6,190만 4,761원	440만 3,558원/평 2016.09
호텔나무	1926m	38실	2,067㎡ (625평)	36억원 (확정) 객실당 9,473만 6,842원	575만 7,424원/평 2020.10
소셜 스테이	1939m	28실	872㎡ (264평)	16억원 (확정) 객실당 5,714만 2,857원	606만 4,131원/평 2021.08

인근 실거래 평단가 830만 4,542원/평 (중앙 50% 575만 7,424원~883만 2,551원/평 · 실거래 매칭 12곳)

객실당 실거래 시세 (시군구 2017~2025 · 동·연면적 유일 매칭 28건) — 중앙 10,972만(사분위 6,071~19,809만) · 최근 3년 14,492만(5건) · 유사 체급 10건 중앙 22,348만 → 본건 환산 120.7억
※ 객실수가 확인되는 거래만의 분포(참고용) — 감정평가가 아니며 거래가를 보장하지 않는다

인근 경매 낙찰 사례 [반경 3km · 최근 3년 4건 · 낙찰가율 중앙 55%]

물건	거리	낙찰일	낙찰가	낙찰가율	응찰	객실당
소셜 스테이	1.9km	2025-07-14	12억7,580만원	61%	-	4,556만원
주안 짝	2.1km	2025-06-30	28억3,000만원	39%	-	7,075만원
호텔 엘	2.1km	2026-01-23	14억8,000만원	49%	7명	5,692만원
더블유	2.9km	2025-05-29	35억원	87%	-	7,291만원

매물 호가는 중개 게시 기준이라 실제 체결가와 다를 수 있다. 경공매는 원장에 부착된 사건 중 소재지 지문이 일치하는 것만 싣는다. 이 표는 참고용으로, 매가 판정에는 반영하지 않는다.

최근 실거래 사례 (국토부 신고 · 지분거래 표기)

계약	소재지	용도지역	연면적	대지	거래금액 · 평단가(연면적)	비고
2026.02	오즈 구월동	일반상업	2,049㎡	853㎡	70억7,708만원 (1,141만 5,685원/평)	중개거래 · 기타→개인
2025.08	아늑 시그니처 호텔 인천 구월 구월동	일반상업	6,688㎡	715㎡	171억원 (845만 2,165원/평)	직거래 · 법인→법인
2025.04	스리마일모텔 논현동	일반상업	940㎡	-	50억원 (1,757만 5,549원/평)	직거래 · 개인→법인
2025.03	논현동 678-2	일반상업	615㎡	-	14억3,038만원 (768만 4,167원/평)	중개거래 · 법인→개인
2025.03	논현동 678-2	일반상업	459㎡	-	10억8,481만원 (781만 1,939원/평)	중개거래 · 법인→개인
2025.01	논현동 676-2	일반상업	617㎡	-	36억3,328만원 (1,946만 2,419원/평)	중개거래 · 법인→개인
2025.01	논현동 676-2	일반상업	609㎡	-	27억6,672만원 (1,501만 6,388원/평)	중개거래 · 법인→개인
2024.09	★본건물 라트리호텔 구월동	일반상업	4,172㎡	737㎡	119억3,620만원 (945만 7,959원/평)	직거래 · 법인→법인

※ 벤치마크 = 자사 누적 매물 데이터베이스(브로커 조사 월매출 + 매물 호가, ~5천건) 기준이며 정부 실거래가가 아닙니다. 추정 월매출은 동네 매물 평균을 객실수로 외삽한 값으로, 개별 매물의 시설·운영 변별력에 따라 실제와 달라집니다.

📜 등기부등본 (대법원)CODEF 실시간 발급

🏛️ 토지 소유정보 (국토부 토지소유정보 · 개인정보 제외)

법인 소유 · 소유주 1인(단독) · 최근 2024-10-28 소유권이전 · 법인 취득 2024-10-28

건물인천광역시 남동구 인하로507번길 50 제1동호 [구월동 1460-2]

고유번호 12472014004916

1 2014년6월10일 인천광역시 남동구 구월동 1460-2 제1동호 [도로명주소] 인천광역시 남동구 인하로507번길 50 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 관광호텔 지 2층 556.26㎡ 지 1층 634.06㎡ 1층 204.15㎡ 2층 462.92㎡ 3층 462.92㎡ 4층 462.92㎡ 5층 462.92㎡ 6층 462.92㎡ 7층 462.92㎡

📋 주요 등기사항 요약

소유자 주식회사부띠크136 (2020년4월1일 매매)

근저당 채권최고액 없음

매매목록 제2020-2815호

📄 전체보기·인쇄 ↗

과거 압류·경매 이력 4건 (전부 말소·정리됨) ▾

4 압류 2022년3월22일 제89569호 2022년3월22일 압류 (세입징수 과-2730) 권리자 남동구(인천광역시) 2315

6 압류 2022년8월22일 제285356호 2022년8월22일 압류 (세입징수 과-10315) 권리자 남동구(인천광역시) 2315

8 압류 2024년8월16일 제309331호 2024년8월13일 압류 (교통행정 과-19997) 권리자 남동구(인천광역시) 2315

9 압류 2024년8월21일 제315977호 2024년8월21일 압류 (재정경제 국 세무2과-008076 ) 권리자 남동구(인천광역시) 2315

갑구(소유권) 15건 ▾

1 소유권보존 2014년6월10일 제45147호 소유자 서원석 581218-******* 경기도 성남시 분당구 백현로 105, 에이동 2009호(수내동, 로얄팰리스하우스빌)

2 소유권이전 2020년4월17일 제182277호 2020년4월1일 매매 소유자 주식회사호텔아띠 110111-5301314 인천광역시 남동구 인하로507번길 50(구월동,호텔라트리) 매매목록 제2020-2815호

3 소유권이전|신탁 2020년4월17일 제182278호 2020년4월16일 신탁 수탁자 아시아신탁주식회사 110111-3543801 서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동,케이티앤지타워)|신탁원부 제2020-12978호

3-1 3번등기명의인표시 변경 2024년8월22일 제318744호 2022년6월1일 상호변경 아시아신탁주식회사의 성명(명칭) 신한자산신탁주식회사

4 압류 2022년3월22일 제89569호 2022년3월22일 압류 (세입징수 과-2730) 권리자 남동구(인천광역시) 2315

5 4번압류등기말소 2022년3월30일 제101628호 2022년3월30일 해제

6 압류 2022년8월22일 제285356호 2022년8월22일 압류 (세입징수 과-10315) 권리자 남동구(인천광역시) 2315

7 6번압류등기말소 2022년9월27일 제323817호 2022년9월27일 해제

8 압류 2024년8월16일 제309331호 2024년8월13일 압류 (교통행정 과-19997) 권리자 남동구(인천광역시) 2315

9 압류 2024년8월21일 제315977호 2024년8월21일 압류 (재정경제 국 세무2과-008076 ) 권리자 남동구(인천광역시) 2315

10 소유권이전|3번신탁등기말소 2024년10월28일 제394246호 2024년9월6일 매매|신탁재산의 처분 소유자 주식회사부띠크136 110111-8998150 서울특별시 금천구 벚꽃로36길 30, 1607호(가산동,가산케이에스타워) 매매목록 제2024-3032호

11 소유권이전|신탁 2024년10월28일 제394247호 2024년10월28일 신탁 수탁자 수협은행 244235-0009895 서울특별시 송파구 오금로 62(신천동)|신탁원부 제2024-24720호

11-1 신탁주의사항 이 부동산에 관하여 임대차 등의 법률행위를 하는 경우에는 등기사항증명서 뿐만 아니라 등기기록의 일부인 신탁원부를 통하여 신탁의 목적, 수익자, 신탁재산의 관리 및 처분에 관한 신탁 조항 등을 확인할 필요가 있음 2025년9월10일 부기

12 9번압류등기말소 2024년11월1일 제401431호 2024년10월31일 해제

13 8번압류등기말소 2024년11월5일 제404404호 2024년11월5일 해제

※ 비용 절감을 위해 건물 등기부만 자동 발급합니다. 토지 등기부가 필요하면 아래 버튼으로 요청하세요(관리자 승인 후 발급).

건축물현황도 — 배치도

세움터 자동발급

객단가 · 경쟁

야놀자 객단가(ADR) · 주변 숙박업 매출

경쟁업체 객단가 조사 · 야놀자

현재+다음주

구월동 주변 숙박시설 (야놀자 실시간)

조회: 2026-09-12 21:12 기준

평일 숙박 ADR

45,000원

주말 숙박(토)

86,000원

평일 대실 평균

22,600원

대표 13곳 · 야놀자 등록·가격수집 15곳 기준 · 2026년 9월 다음주 기준 미래 예약가

※ 아래 ‘반경 1km 숙박 경쟁업체’(인허가 대장 기준)와 모집단이 달라 수가 다릅니다 — 야놀자 미등록 숙소는 여기 포함되지 않습니다.

숙소	숙박					대실
숙소	현재 9/12(토)	평일 9/14~9/17	금 9/18	토 9/19	일 9/20	현재 9/12(토)	평일 9/14~9/18	주말 9/19~9/20
분석 대상
대상인천구월동 호텔 론도 입실 22:00~ · 대실 6시간	145,000	50,000	70,000	90,000	50,000	마감	25,000	30,000
최고가
아늑 시그니처 호텔 인천 구월 예술회관역 도보 3분711m 입실 15:00~	—	82,500	150,000	195,000	80,000	—	—	—
구월호텔 9무인호텔 인천터미널역 1.26km802m 입실 21:00~	252,000	66,000	96,000	120,000	66,000	—	—	—
인천 아시아드 반월호텔 인천터미널역 875m791m 입실 20:00~	210,000	55,000	80,000	100,000	55,000	—	—	—
인천 브라운도트 인천구월점 이마트 트레이더스 도보 1분709m 입실 15:00~	—	60,000	90,000	120,000	—	—	—	—
인천구월동 HOTEL BAY204호텔베이 204 구월로데오광장 인근,인천터미널역 도보6분232m 입실 20:00~ · 대실 5시간	149,000	48,500	68,000	99,000	48,500	마감	30,000	32,500
평균가
인천구월동 카카오 호텔 650m 입실 20:00~ · 대실 6시간	168,000	46,000	66,000	86,000	46,000	마감	25,000	30,000
인천구월동 더 글램 호텔 693m 입실 21:00~ · 대실 6시간	145,000	45,000	70,000	90,000	45,000	마감	22,000	22,000
인천구월동 M플레이스 호텔 구월로데오광장 도보1분⭐인천종합터미널인근41m 입실 23:00~ · 대실 5시간	150,000	45,000	65,000	85,000	45,000	50,000	28,000	33,000
인천구월동 호텔 더 디자이너스 예술회관역 인천시청역 도보10분, 차5분638m 입실 21:00~ · 대실 5시간	120,000	45,000	72,000	81,000	45,000	마감	25,000	25,000
인천구월동 느낌호텔 남동IC 1분(공항이용편리)터미널3분거리679m 입실 21:00~ · 대실 7시간	130,000	35,000	65,000	85,000	35,000	마감	21,250	23,500
최저가
인천구월동 TWOSOME2S 예술회관역 1번출구 도보 5646m 입실 15:00~ · 대실 6시간	마감	36,250	50,000	75,000	35,000	마감	20,000	20,000
인천구월동 M 379m 입실 15:00~ · 대실 4시간	마감	40,000	50,000	70,000	40,000	마감	20,000	20,000
인천구월동 그랜드 632m 입실 15:00~ · 대실 6시간	마감	39,000	65,000	80,000	42,000	마감	22,600	25,000

주변 숙박업 매출

NICE 비즈라인반경 1km · 영업 중 기업

상호 / 업종	거리	연매출	영업이익	신용
엠플레이스관광호텔 호텔업	161m	-		B+
투썸모텔 여관업	646m	6억6,427만원 재무제표 2018	영업이익 2억4,487만원	B0
느낌호텔 호텔업	684m	8억6,041만원 재무제표 2023	영업이익 9,044만원	B-
인천브라운도트호텔 호텔업	694m	-	영업이익 -1억9,016만원	BB0

주변 숙박업 연매출 중앙값 7억6,234만원 (평균 7억6,234만원 · 매출 확인 2곳)

※ 법인 신고 재무제표 매출만 표기합니다(추정매출 미표기 — 개인사업자·미공시 법인은 «-»).

수요 신호 진단

참고 지표

핵심 판단수요 신호 정상 — 가격과 실수요가 어긋나지 않습니다.

미리예약률	확인 불가	다음주 7일 중 마감 0일 · 미리예약률 0% · 상권 중앙 0% — 당일예약 성격 상권이라 미리예약률로는 판정 불가
리뷰 밀도	정상	리뷰 825건 ÷ 54실 = 15.3 (전국 하위 40%) · 평점 9.6 (하위 60%)
가격 경직성	정상	주말(토) 90,000원 / 평일 50,000원 = +80% · 상권 중앙 +100% (n=13)
가격-수요 미스매치	정상	ADR 상위 28% · 수요 하위 40% → 격차 +32p
peer 앵커	정상	HOTEL JIN (CI 실측) 367만/실 ÷ ADR 50,000원 = 월 73.3박 → 대상 ADR 65,627원 적용 시 481만/실 · 월 2.60억 · 모델 추정은 그 0.5배

※ 야놀자 예약 가능일·리뷰·가격 패턴에서 읽은 수요 측면 참고 지표입니다. 위 매출·가동률·적정가 계산에는 반영되어 있지 않습니다.

상권 · 마케팅

상권 분석 · 방문고객 · 온라인 노출도

상권 유동인구 · 배후수요 분석

소상공인365 · 13개월

🌏 외국인 관광수요 (구 단위 · 한국관광 데이터랩)

월 외국인 방문(구)

8만 3천명

전국 순위

72위 / 268

방문객 중 외국인 비중

0.7%

202506월별 외국인 방문202606

※ 통신사 유동인구는 내국인 위주로 외국인 관광수요를 잡지 못한다. 한국관광 데이터랩 구 단위 실측으로 보완. 외국인 방문 비중이 낮아 내국인 배후 수요가 주된 입지.

🌙 숙박·체류 성격 (시군구 · 한국관광 데이터랩 숙박방문자)중간형 상권

숙박방문자 비율

5.8% (전국 평균 9.3%)

전국 백분위

평균 숙박일

2.92박

202509월별 숙박방문자 비율202607

※ 이동통신 기반 모든 숙박(친지집 포함, 숙박업소만이 아님)·내국인 외지인 기준. 절대 수요가 아닌 상권 성격(숙박형/당일형) 판정용. 숙박·당일 혼재 상권 — 방문 규모와 숙박 수요를 분리해 읽어야 한다.

💳 관광소비·숙박 유입 (시군구 · 한국관광 데이터랩)

외지인 관광소비 추이 전국 대비 0.7%

202507202607

숙박 유입 출발지 TOP5 (202507~202606 창)

1. 인천 연수구7.3%

2. 인천 연수구7.1%

3. 인천 미추홀구7.1%

4. 인천 미추홀구7.0%

5. 경기 시흥시4.8%

관광소비 업종 구성 — 쇼핑업 40.2% · 식음료업 37.3% · 식음료업 37.2% · 운송업 16.5% (202507~202606 창)

※ 카드매출은 상대 추이·비중 전용(절대금액 비공표). 유입은 이동통신 기반 모든 숙박(인접 생활 이동 포함) — 관광객만이 아니다. 유입·업종은 12개월 창 집계.

월별 일평균 유동인구 추이 · 선택 영역(반경 500m) · 통신사 기반

188,788명/일 (2026-05)▲ 3.1% 전월비

17.8만

25.05

17.8만

25.06

18.0만

25.07

18.0만

25.08

18.8만

25.09

17.9만

25.10

18.3만

25.11

18.8만

25.12

18.0만

26.01

19.4만

26.02

19.5만

26.03

18.3만

26.04

18.9만

26.05

유동인구 특성 · 선택 영역 · 통신사 기반

연령대별 유동인구

10대20대30대40대50대60대

시간대별 유동인구

05~0909~1212~1414~1818~2323~05

요일별 유동인구

월화수목금토일

성별 유동인구

남성여성

배후수요 · 반경 500m 선택영역 기준

주거인구

10,413명

선택 영역

야간 수요 풍부 야간·장기 수요 기반

직장인구

26,176명

선택 영역

비즈니스 상권 주중·연박 수요 지표

월평균 소비

246만원

구월3동

상권 구매력 지표

상권 모텔 평균 건당 결제금액 · 선택영역 전체 모텔 · 카드매출 기반

3만 5,772원/건 (최근 13개월 평균)월평균 2,752만원 ÷ 771건

※ 선택영역 전체 모텔의 카드매출 평균(대실+숙박·저가 포함)으로, 대상 매물 한 곳의 숙박 ADR과는 다릅니다.

월별 건당 결제금액 추이 (단위: 천원)

대실 · 단기 비중 높음내부데이터

실측 대실 비중 40% — 단기·대실 거래가 활발한 운영 구조입니다.

내부데이터 · 6개월INTERNAL

실현 숙박ADR

6만 5,627원 (상권카드 대비 +83.5%)

실현 대실ADR

2만 7,501원

평균 숙박OCC

84.7%

월평균 매출

1억 2,604만 6,206원

월	OCC	숙박ADR	매출
2025-12	83.6%	67,425	11,903만
2026-01	81.8%	63,829	11,532만
2026-02	88.6%	62,225	10,757만
2026-03	83.8%	63,765	11,583만
2026-04	87.9%	71,530	12,524만
2026-05	82.4%	68,900	12,350만

업종별 매출 패턴 비교 · 모텔 vs 편의점 vs 호프/맥주

시간대별 매출 비율

05~0909~1212~1414~1818~2323~05

모텔

편의점

호프/맥주

주중/주말 매출 비율

주중주말

모텔

편의점

호프/맥주

요일별 매출 비율

월화수목금토일

모텔

편의점

호프/맥주

성별 매출 비율

남성여성

모텔

편의점

호프/맥주

연령대별 매출 비율

10대20대30대40대50대60대

모텔

편의점

호프/맥주

※ 소상공인시장진흥공단 상권분석 리포트(bigdata.sbiz.or.kr) · 숙박업 카드매출/통신사 유동인구 13개월. 선택영역(반경 500m) 내 숙박업소가 적으면 행정동 단위로 표시됩니다.

온라인 마케팅 노출도

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핵심 판단수요 39건인 [예술회관역 숙소]에서 지도 미노출 — 로컬팩 3등 안 진입이 1순위 공략

마케팅 기회점수	65점/100 — 이 입지로 온라인서 따올 수 있는 잠재 규모 (월 도달가능 검색 3,365회)
공략 키워드 (월 검색량)	구월 호텔 1,500 · 구월동 호텔 750 · 구월동 모텔 500 · 구월동 숙소 270 · 남동 스테이 90 · 남동구 호텔 50 외 11개 — 이 키워드로 플레이스·블로그 노출 강화
인근 관광지 검색수요 (전환 기회)	남동물빛놀이터 · 4.8km 50,050 (블루오션) · 소래포구 · 845m 33,920 (수요확인) · 인천대공원 · 1.7km 20,000 (블루오션) · 모래내시장 · 1.5km 12,660 (블루오션) · 소래포구종합어시장 · 6.0km 11,560 (수요확인) · 쓰임 · 552m 3,780 (블루오션) 블루오션 = 관광객 많은데 "관광지+숙박" 무경쟁 → 콘텐츠 선점 기회
수요 상위 후보 (본안)	본안 1 수영장 900기회점수 월 검색 1,800회 · 공급 1곳 비용 높음난이도 어려움 직접 설치 전 인근 수영장 제휴 패키지로 실제 예약 수요부터 검증 본안 2 야장 176.1기회점수 월 검색 1,585회 · 공급 8곳 비용 낮음난이도 쉬움 허가·민원 가능성을 먼저 확인한 뒤 계절 한정 좌석으로 소규모 검증 본안 3 스파 140기회점수 월 검색 140회 · 공급 0곳 비용 높음난이도 어려움 공사 전 인근 스파 제휴권을 묶어 추가 결제 의향을 먼저 확인 본안 4 브런치 131.8기회점수 월 검색 1,450회 · 공급 10곳 비용 중간난이도 보통 '브런치' 전용 상품명과 소개 페이지를 먼저 만들고 2주간 문의·예약 전환을 측정 본안 5 파티룸 86.1기회점수 월 검색 775회 · 공급 8곳 비용 중간난이도 보통 '파티룸' 전용 상품명과 소개 페이지를 먼저 만들고 2주간 문의·예약 전환을 측정 수요 상위 1순위는 ‘수영장’ — 월 1,800 검색에 공급 1곳. 비용과 별개로 먼저 보여주고, 저비용안은 ALT 2로 분리합니다.
ALT 2 · 저비용 검증안	ALT 2 1 상견례 21.7기회점수 월 검색 195회 · 공급 8곳 비용 낮음난이도 쉬움 인근 식당과 객실·식사 결합 제휴상품을 만들어 검색 광고 없이 테스트 ALT 2 2 애견동반 20.6기회점수 월 검색 185회 · 공급 8곳 비용 낮음난이도 쉬움 허용 객실을 제한하고 청소비·이용수칙을 붙여 소규모로 테스트 ALT 2 3 바베큐 15기회점수 월 검색 135회 · 공급 8곳 비용 낮음난이도 쉬움 고기를 제공하거나 구워주지 않고 그릴·집게·테이블 등 용품 대여형으로 운영 ALT 2 4 장기숙박 —지역 검색량 기준 미달 저비용 검증안 — 수요 수치 없이 소규모로만 확인 비용 낮음난이도 쉬움 7박·14박 요금과 세탁 혜택을 묶어 예약 문의 전환을 먼저 측정 ALT 2 5 워케이션 —지역 검색량 기준 미달 저비용 검증안 — 수요 수치 없이 소규모로만 확인 비용 낮음난이도 쉬움 책상·와이파이·늦은 체크아웃을 한 상품으로 묶어 상세페이지에 노출
네이버 예약 전환	정확 업소 확인 · 업종 미확인 네이버 예약 없음 · 쿠폰 없음 · 상세정보 0/10 키워드 최고순위 1위 (모텔 1위 · 호텔 1위 · 숙박 1위 구월동 모텔 경쟁 매장 ↗ 구월동 호텔 경쟁 매장 ↗ 구월동 숙박 경쟁 매장 ↗)
타깃 키워드 (반경 1km 시설)	지도 3등 안 1/6개 키워드 [인천터미널역 숙소]역 · 572m블로그 54건지도 2위 [예술회관역 숙소]역 · 349m블로그 39건✗ 미노출 — 공략 추천 [한국방송통신대학교 인천지역대학 숙소]대학 · 735m블로그 2건✗ 미노출 [구월동로데오거리 숙소]관광명소 · 169m블로그 1건✗ 미노출 [인천문화예술회관 숙소]문화시설 · 342m블로그 1건✗ 미노출 [구월로데오 음식문화거리 숙소]관광명소 · 196m블로그 0건✗ 미노출
상호 언급 블로그 (점수 가점)	0건 전체 검색결과 ↗
지역 수요 참고 (남동구 숙박키워드)	합계 578건 (저수요) 남동구 모텔 280건 · 남동구 스테이 142건 · 남동구 숙소 79건 · 남동구 호텔 77건
인근 관광지 숙박 수요	장미공원 3.0km 2,941건 · 인천애뜰 1.0km 0건 · 인천도호부관아 2.0km 0건 · 약사사(인천) 2.0km 0건
구글 검색	확인 불가 (자동조회 차단 — 점수 산정에서 제외)
OTA 채널·평점	야놀자 등록 평점 9.6 (리뷰 825) · 아고다 등록
마케팅 노출도 점수	35점 미흡 · 70↑우수 / 40↑보통 / 15↑미흡 · 원점수 35/100

🎯 마케팅 처방 — 우선 공략 키워드 (수요 있으나 지도 3등 밖 — 로컬팩 상위 진입 시 직접 예약 유입)

1. [예술회관역 숙소] 블로그 수요 39건 · 현재 지도 미노출

→ 플레이스 상세·블로그 제목에 '예술회관역 도보 N분' 명시 + 약도/대중교통 안내 강화 → 교통 기준 검색 유입 확보

※ 점수(실제 예약 전환 중심): A 네이버 예약 30·쿠폰 10·상세정보 10 · B 숙박 검색순위 15·리뷰/평점 10 · C OTA 판매력 20 · D 상호 콘텐츠 5. 지도/Place 등록 자체에는 점수를 주지 않으며, 측정 가능 항목 만점 대비 100점으로 환산합니다. 타깃 키워드 = 반경 1km 역·문화시설·관광지·대학·종합병원 + "숙소" — 수요 있는데 지도 3등 밖이면 공략 우선순위. 캐시 3일.

내 동네 데이터랩 — 손님 프로필

참고 지표

핵심 판단인천 남동구 동네 손님 프로필 — 칼럼·마케팅진단과 동일한 관광 데이터랩 지표입니다.

④ 지갑 나이중장년 지갑

50+ 49%관광 카드소비 기준

우리

전국

■2030 28.3% ■3050 22.4% ■50+ 49.3% (전국 2030 24.0% · 50+ 51.1%)

카페·블로그·검색 소재가 맞음 — 단, 2030 비중이 전국보다 높음(28.3% vs 24.0%): 젊은 소재 병행 여지

⑤ 외국인 체류전국보다 숙박형

23.9%만 숙박 · 연 219,014명 방문

우리

23.9%

전국

16.1%

중국 방문 34%/소비 25% · 대만 방문 7%/소비 11% · 일본 방문 6%/소비 11% · 평균 3.11박

⑥ 향후 30일 피크

몰리는 날 3일요금을 지킬 날

9/24 (목)9/26 (토)9/25 (금)

이 날짜는 할인 금지 — 동네 내 상대지수(타 지역 비교 불가)

① 상권 반지름옆동네형

80명/ 100명이 30km 안

우리

80명

전국

45명

광고 지역 타겟은 근교 30km가 본전

② 요일 리듬보통

토 18명/ 100명 (전국 18명)

월

화

수

목

금

토

일

요일별 요금 차등이 기본

③ 검색열기

0.056건검색 / 숙박 방문 1명 (상위 55%)

우리

0.056건

전국

0.06건

검색 비중 낮음 — 지도·OTA 내 노출 우선

⑦ 관광지 동선

57%가 딴 동네 숙소와 묶임 (전국 42%)

우리

57%

전국

42%

등록 POI 숙소 기준 — 무등록·소형은 과대 가능

※ 한국관광 데이터랩(이동통신 방문·관광 카드소비, 월간 갱신) — 방문=발길 기준(숙박과 다름), 검색열기 분모=야간 체류, 소비=현지 카드. OCC·매출·매가 계산에는 반영되지 않습니다.

물건 상세

층별 현황 · 원본 자료

숙박 층별 현황

건축물대장 층별

숙박 사용 층	2층, 3층, 4층, 5층, 6층, 7층 (숙박시설)
숙박 전용면적 합계	2,777.5㎡ ≈ 840.2평 · 객실당 51.4㎡

층	용도	면적
4층	숙박 관광호텔 · 관광호텔	462.9㎡
2층	숙박 관광호텔 · 관광호텔	462.9㎡
3층	숙박 관광호텔 · 관광호텔	462.9㎡
7층	숙박 관광호텔 · 관광호텔	462.9㎡
1층	관광호텔 · 로비/안내실	204.2㎡
5층	숙박 관광호텔 · 관광호텔	462.9㎡
지2층	관광호텔 · 계단실/기계실/주차장	556.3㎡
6층	숙박 관광호텔 · 관광호텔	462.9㎡
지1층	관광호텔 · 휴게음식점/계단실/창고/숙소/주차장	634.1㎡

※ 전 층 숙박시설(주차장 등 부속 제외). 층별개요로 숙박 전용면적을 산정합니다.

기본 매물정보 (OCR 추출)

원본 파일명	sample_rondo_new
상호(영업명)	호텔 론도
주소	인천 남동구 구월동 1460-2
매매가	150억원
객실수	54
분석일시	2026-06-14 23:19

건축물대장 정보

건물명	정보 없음
건축구분	일반
주용도	숙박시설
기타용도	관광호텔
지붕	(철근)콘크리트
사용승인일	20140609
허가·착공	허가 2012-09-26 / 착공 2013-05-01
연면적	4,172.0 ㎡
건축면적	468.3 ㎡
대지면적	737.2 ㎡
용적률산정연면적	2,982.7 ㎡
건폐율	63.5 %
용적률	404.6 %
층수	지상 7층 · 지하 2층
높이	25.0 m
세대수	정보 없음
내진능력	정보 없음
승강기	3 대
주차대수	17 대 (옥내 17대)

토지이용계획 정보

도로명주소	인천광역시 남동구 인하로507번길 50 (구월동)
지번주소	인천광역시 남동구 구월동 1460-2 호텔라트리
지목	대
대지면적	737.2 ㎡
개별공시지가	3,425,000원 (㎡당)
용도지역	일반상업지역, 제2종일반주거지역
기타지역지구	도시관리계획 입안중, 방화지구, 도로(접함), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 상대보호구역(저촉), 구월구역 지구단위계획(지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역
건폐율	63.5 %
용적률	404.6 %
조회일시	2026-06-14 23:19

담당자 정보

담당자	미정
문의	📩이 매물 문의하기
매물 주소 (OCR)	인천 남동구 구월동 1460-2
건축물대장 주소	인천광역시 남동구 인하로507번길 50 (구월동)

숙박시설 판정 상세

판정 결과	숙박시설
건물 유형	관광호텔
주용도 (건축물대장)	숙박시설
기타용도 (건축물대장)	관광호텔

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  "매물정보_OCR": {
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    "주소": "인천 남동구 구월동 1460-2",
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    "도로명주소": "인천광역시 남동구 인하로507번길 50 (구월동)",
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    "주용도": "숙박시설",
    "기타용도": "관광호텔",
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