ACTUAL VERDICTS
비숙박 건물의 호스텔 전환 조건과 숙박 매물의 운영·수익성을, 건축·상권·실거래 데이터를 바탕으로 함께 검토합니다.
매도자의 월매출도, 중개인의 호가도 그대로 믿지 않습니다.
주변 실매출, 배후수요, 경쟁 ADR, 실거래·건축에 인허가 원장과 경매 낙찰가까지 —
한 번에 맞춰 봅니다.
계약서에 도장을 찍기 전에, 무엇이 사실이고 무엇이 가정인지 먼저 나눕니다.
— 키우다랩 대표 김지훈
매물·경매 분석받기이 10개 레이어를 앙상블로 묶어 — KIUDA 독자 매출모델과 매물 적정가를 산정합니다. 매도자 주장과 무관한 교차검증 결과를 리포트 한 장에 담습니다.
데이터랩 프로필(스냅샷) · 전국 기준 = 데이터 있는 전 시군구 단순 중앙값(30km 272곳 · 연령 233곳)
살 물건을 고르고 · 값을 검증하고 · 동네가 뜨는지 보고 · 인수 뒤 어떻게 키울지까지.
주소 하나로 주변 실매출·경쟁 ADR·수요·실거래를 교차검증해 적정가 범위와 손익을 냅니다. 경매·공매 물건도 같은 엔진으로 봅니다.
중개인이 올린 매물을 우리 원장과 지문매칭해, 호가·객실수·연면적이 실제와 맞는지 표시합니다. 경매·공매 진행 물건도 한자리에.
실사용량에서 역산한 객실 회전을 동네 단위로 매달 잽니다. 지도에서 뜨는 동네·지는 동네를 색으로 보고, 도시별 순위까지 확인합니다.
노출·평점·가격 포지션을 진단해 개선 여지를 숫자로 봅니다. 비숙박 건물이라면 호스텔 용도변경 적합성까지 함께 판단합니다.
자료를 모아 주는 문서가 아니라, 매수 결정 순서대로 답하는 판단서입니다 — 결론 → 수익 → 가격 → 경쟁 → 상권 → 수요.
내 매물의 실제 수치는 신청자에게만 공개됩니다 · 지역에 따라 일부 항목 제한될 수 있습니다
전국 124개점을 개발한 팀이 만든 검증 기준
Consumption Index 보정 계수는 직영 숙소 실측 매출에서 도출됩니다. "키우다가 개발하고 이루다가 운영하면 상권 1등으로" — 그 현장 경험이 추정 엔진의 기반입니다.리포트를 직접 본 다음, 7일 체험으로 써볼지 계속 비교할지 결정하면 됩니다.
무료 체험 1건 · 카카오 로그인 10초 · 신청 즉시 자동 분석(보통 약 20분)
숙박시설은 운영·수익성과 적정가를, 비숙박 건물은 호스텔 용도변경 판정과 전환 시나리오를 함께 검토합니다.
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